美頭號房企鐵獅門豪賭中國寫字樓市場

據(jù)《華爾街日報(bào)》報(bào)道，當(dāng)海外開發(fā)商競相參與到中國增長奇跡中時(shí)，沒有幾家公司比美國鐵獅門房地產(chǎn)公司更加雄心勃勃。自2006年，該公司在中國的投資已經(jīng)達(dá)30億美元。

現(xiàn)在，中國經(jīng)濟(jì)看起來正在降溫，一些分析人士頻頻對所謂的“鬼城”發(fā)出警告。盡管如此，鐵獅門并未表現(xiàn)出撤退的跡象。相反，這家世界一流的房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)商、運(yùn)營商及基金管理公司，正在中國豪賭寫字樓市場。目前，該公司正在傾力打造多用途工程“尚浦領(lǐng)世”，于上海建造新地標(biāo)建筑。據(jù)悉，耐克集團(tuán)已決定將大中華區(qū)總部落戶“尚浦領(lǐng)世”。

據(jù)了解，“尚浦領(lǐng)世”完全建成之后將包括甲A級辦公園和寫字樓、SOHO生活及工作區(qū)、購物中心和文化娛樂場所，充分滿足社區(qū)居民及辦公租戶的各種需求。

鐵獅門也希望不久后將啟動(dòng)在北京的首個(gè)工程。與此同時(shí)，該公司在中國的雇員人數(shù)已經(jīng)達(dá)250人，隨時(shí)準(zhǔn)備拓展在成都、蘇州和其他主要城市的現(xiàn)有工程規(guī)模。

毫無疑問，如果中國經(jīng)濟(jì)增長繼續(xù)減速，這種策略可能會(huì)給鐵獅門帶來切膚之痛。

在接受采訪時(shí)，鐵獅門總裁兼聯(lián)席首席執(zhí)行官徐瑞柏指出，他相信中國經(jīng)濟(jì)將會(huì)繼續(xù)增長，部分原因在于人口統(tǒng)計(jì)。根據(jù)他的預(yù)測，在未來十年內(nèi)，將會(huì)有2.5億人從農(nóng)村遷入城市生活。他說，“事實(shí)上，中國仍保持著非常卓越的增長率。”

據(jù)報(bào)道，鐵獅門通過私募股權(quán)基金投資中國地產(chǎn)市場，其中包括在中國成功發(fā)行的兩只人民幣基金。這些基金源自中國運(yùn)作的平均年回報(bào)率高達(dá)18%。此外，該公司在中國的大多數(shù)工程不是已經(jīng)開工，就是已經(jīng)處于計(jì)劃階段。

包括鐵獅門在內(nèi)的一些開發(fā)商對中國的看好凸顯了中國寫字樓市場的雙重特征。一方面，一些市場，尤其是二線或三線城市，出現(xiàn)過度開發(fā)；另一方面，大型城市受創(chuàng)程度并不大。

徐瑞柏表示，“我們打算牢牢抓住大城市蘊(yùn)藏的機(jī)會(huì)。”