中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)環(huán)球在線消息：美國《新聞周刊》19日刊發(fā)文章認(rèn)為，穿梭于世界各大都市的商界精英是推高全球大城市房價(jià)的原因之一；而如果重新實(shí)施貿(mào)易壁壘和貨幣控制無疑將放慢全球增長，并最終打擊住宅市場。這篇題為《全球城市房地產(chǎn)繁榮》的文章，要點(diǎn)如下：
12年來的大部分時(shí)間里，錫德里克·卡納斯一直拿著可觀的薪水在海外生活。這位33歲的西班牙銀行高級(jí)職員在波士頓和倫敦都待過，但紐約才是他最熟悉的地方：他第一次來曼哈頓是1997年。2005年底，因?yàn)橐{(diào)到馬德里工作，卡納斯賣掉在炮臺(tái)公園的一居室。但是，今年冬天，他又調(diào)回紐約，并且最近在曼哈頓中城花130萬美元買了一套兩居室。但是，這一回，卡納斯打算留著這套在紐約的房子，無論今后去哪里。“紐約是全世界最重要的金融城市之一，人們從世界各地來到這里，”這位哈佛商學(xué)院的畢業(yè)生說，“以后某個(gè)時(shí)候，我很可能也會(huì)回到紐約”。
“超級(jí)”買家
卡納斯是收入可觀、穿梭于世界各大都市的商界精英中的典型。正是他們把這些城市的房價(jià)推到高不可攀的地步。從舊金山、西雅圖、莫斯科到上海，黃金地段的房價(jià)都不斷上升，即使某些市場的全國平均數(shù)字因?yàn)槿藗儞?dān)心全球經(jīng)濟(jì)蕭條和房地產(chǎn)泡沫而持續(xù)下降。這些大都市的勝利完全推翻了傳統(tǒng)常識(shí)。在很長時(shí)間里，包括耶魯大學(xué)羅伯特·席勒在內(nèi)的專家都預(yù)言，炒得最厲害的這些城市很可能跌得最厲害，也最快。全國和地方房地產(chǎn)趨勢的脫節(jié)(這二者原本聯(lián)系緊密)反映了“超級(jí)”房地產(chǎn)買家自身的生活。據(jù)全球房地產(chǎn)調(diào)查公司仲量聯(lián)行說，這些人約有一半生活在海外。全球化使錢——未必是人——在世界各地更為自由地流動(dòng)，卡納斯和他的同行卻是例外。他們乘著國際資本的氣墊漂來漂去，基本不受地區(qū)問題的侵?jǐn)_，而且財(cái)源滾滾。
現(xiàn)在，他們甚至愈發(fā)富有。銀行職員和交易員連續(xù)第二年拿到大筆獎(jiǎng)金，使倫敦南肯辛頓和紐約上西區(qū)這些令人垂涎三尺的地段再度炙手可熱。就連這些金融中心之外的地區(qū)，10年的牛市也使超級(jí)富人的隊(duì)伍明顯壯大，以至于眼下出現(xiàn)購房一族，他們?cè)诎屠韬筒家酥Z斯艾利斯“收藏”臨時(shí)公寓，就像富人收藏汽車或美酒一樣。熱門城市對(duì)豪華住宅的需求超過現(xiàn)有供給，價(jià)格自然貴得嚇人。這在豪華地段尤其明顯，那里的增長率往往是整個(gè)城市平均水平的兩三倍。仲量聯(lián)行住宅調(diào)查部負(fù)責(zé)人休·福克斯利說：“這里存在一個(gè)有趣的矛盾：這些買主不會(huì)守在某個(gè)地方，而在全球各地飛來飛去，但他們的購房范圍大概只有100條街道。”
自然，商業(yè)中心的需求最高。穿行于世界各大都市的商界精英希望在工作的地方優(yōu)雅地生活。在上海這樣的城市，銀行和保險(xiǎn)等高檔服務(wù)業(yè)非常集中的地區(qū)房價(jià)也直線上升，達(dá)到政治中心、首都北京的三倍。同樣情況也出現(xiàn)在印度。商業(yè)中心孟買黃金地段的房價(jià)在2006年猛漲90%；新德里同期的增長率盡管驚人，但也只有60%。這些數(shù)字突出顯示收入最高的服務(wù)業(yè)職員對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的不平衡作用。城市房地產(chǎn)市場成為紐約市長邁克爾·布隆伯格曾經(jīng)說到的“價(jià)值巨大的奢侈品”。
歷史教訓(xùn)
一套150萬美元的兩居室到底價(jià)值幾何，這仍然可以爭論，但推動(dòng)房價(jià)上漲的宏觀經(jīng)濟(jì)因素卻毋庸置疑。世界各地的利率雖然都開始緩慢上升，但仍然在5%至6%的歷史最低水平附近徘徊。這一因素，再加上世界許多地區(qū)增長強(qiáng)勁，房地產(chǎn)大跌不太可能。設(shè)在馬薩諸塞州的經(jīng)濟(jì)預(yù)測和咨詢公司全球財(cái)經(jīng)研究公司的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家納里曼·貝拉韋什指出：“在低通脹、低利率環(huán)境下，按照歷史標(biāo)準(zhǔn)衡量，房地產(chǎn)崩潰不會(huì)太劇烈。只要利率保持低水平，住宅價(jià)格就會(huì)恢復(fù)，然后再次加速上漲。”
當(dāng)然，并非所有大城市的房價(jià)都在上升。香港住宅市場確實(shí)出現(xiàn)大跌：房價(jià)2005年第三季度猛漲20%以上，但在去年同期卻下跌2.6%。在澳大利亞，悉尼房價(jià)的上升就落在全國平均水平之后。以上兩種情況都要?dú)w結(jié)為利率上升。
什么可能把高檔房地產(chǎn)市場整個(gè)拉垮？當(dāng)然，全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)蕭條會(huì)引起房價(jià)跳水，無論是在多么高檔的社區(qū)。英國皇家特許測量師學(xué)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家米蘭·卡特里說：“歷史給我們的教訓(xùn)是，房地產(chǎn)價(jià)格下跌幾乎總可以歸因?yàn)檎咤e(cuò)誤。”看看上世紀(jì)90年代。當(dāng)時(shí)，東京的決策者沒能快速降低利率抑制經(jīng)濟(jì)急劇滑坡。大批房主不能按期償還房貸，銀行也停止發(fā)放新的貸款。英國在同一時(shí)期經(jīng)歷了類似的災(zāi)難：利率的急速上升(不到一年翻了一倍)導(dǎo)致房價(jià)大跌。
很多專家說，央行高管從那以后變得聰明多了。對(duì)于全球經(jīng)濟(jì)以及自身對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的影響，他們的認(rèn)識(shí)也全面多了。他們經(jīng)歷了許多東西，能夠避免作出這種糟糕的決策。超級(jí)城市樓市繁榮的更大威脅可能來自全球化——而起初正是全球化拉動(dòng)房價(jià)上漲。隨著各地中產(chǎn)階級(jí)越來越擔(dān)心自己地位下滑，保護(hù)主義論調(diào)和對(duì)自由貿(mào)易及自由化的對(duì)抗情緒一直在醞釀，不僅在歐洲和一般的發(fā)展中國家，而且在美國——國會(huì)的民主黨領(lǐng)袖可能拒絕批準(zhǔn)最近與哥倫比亞和秘魯談判的自由貿(mào)易協(xié)定以減少便宜商品的大量涌入。
重新實(shí)施貿(mào)易壁壘和貨幣控制無疑將放慢全球增長，并最終打擊住宅市場。這種情況曾經(jīng)發(fā)生過：20世紀(jì)20年代，保護(hù)主義政策中止了美國房地產(chǎn)市場繁榮，并引發(fā)了經(jīng)濟(jì)大蕭條。當(dāng)時(shí)，世界最大的一些城市也出現(xiàn)房價(jià)下跌。如果世界的“權(quán)力經(jīng)紀(jì)人”們找不到辦法確保自身繁榮更快地產(chǎn)生“滴流效應(yīng)”，他們自己的房產(chǎn)最終或許也會(huì)受影響。
（來源：新華網(wǎng)）