距離今年3月國資委發(fā)布的78家央企房地產(chǎn)“清退令”已有9個月的時間，央企退地的數(shù)量卻并不多。繼中遠集團、中國航天、中石油等央企掛牌轉(zhuǎn)讓部分地產(chǎn)子公司股權(quán)后，近日，中石化又在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所上掛牌轉(zhuǎn)讓所持有的河南華誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司25.17%股權(quán)及1.62億元債權(quán)，地產(chǎn)子公司25.17%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價僅為1元。年末，房地產(chǎn)股權(quán)交易再掀熱潮。

產(chǎn)權(quán)交易活躍

房地產(chǎn)業(yè)一直是產(chǎn)權(quán)交易所掛牌項目中最為活躍的行業(yè)，受到眾多投資方關(guān)注。尤其是在政策調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)掛牌項目迅速增多。

統(tǒng)計顯示，目前在北京產(chǎn)權(quán)交易所和上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所上掛牌交易的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)項目共有32項，既包括房地產(chǎn)項目的整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓也有房企部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓。掛牌轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)類項目包括物業(yè)類資產(chǎn)、企業(yè)股權(quán)和企業(yè)債權(quán)等多個方面。

根據(jù)金馬甲提供的數(shù)據(jù)，截至2010年12月初，今年金馬甲資產(chǎn)與權(quán)益網(wǎng)絡(luò)交易總成交額為66.66億元，成交項目數(shù)量為2061個，成交標(biāo)的數(shù)量為2786個。

其中的成交項目分別來自股權(quán)轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)土地轉(zhuǎn)讓、實物資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、機動車轉(zhuǎn)讓以及債權(quán)轉(zhuǎn)讓5個交易品類。其中股權(quán)類轉(zhuǎn)讓項目的成交額最大，達到48.41億元。房產(chǎn)土地的成功競價項目數(shù)量最多，共計221個項目成交。

近期在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的房地產(chǎn)項目中，既包括房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，也有房地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。其中，結(jié)廬工坊（北京）裝飾工程有限公司轉(zhuǎn)讓所持有的北京萬通實業(yè)股份有限公司1000萬股股份，掛牌價格1950萬元。北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司、北京大成房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、北京建工集團有限責(zé)任公司等七家公司轉(zhuǎn)讓所持有的北京市房地產(chǎn)交易中心有限公司100%股權(quán)，掛牌價格為6301.47萬元。

除了股權(quán)轉(zhuǎn)讓外，還有一些企業(yè)將持有的酒店等商業(yè)資產(chǎn)打包轉(zhuǎn)讓。根據(jù)北交所的公告，目前河北懷來玉都大酒店以6900萬元掛牌轉(zhuǎn)讓，北京東城區(qū)王府井大街99號世紀(jì)大廈地下一層B31號房產(chǎn)以3315萬元轉(zhuǎn)讓。

“在房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，房地產(chǎn)項目掛牌量有所增加，尤其是以中小型項目或者是知名度不高的中小開發(fā)商為主。”一位產(chǎn)權(quán)業(yè)內(nèi)人士表示，由于房地產(chǎn)信貸收緊、地產(chǎn)銷量下滑，部分小型開發(fā)商資金無法到位，不能進行開發(fā)建設(shè)，所以選擇在產(chǎn)權(quán)市場上掛牌轉(zhuǎn)讓項目。“近期掛牌的不少房地產(chǎn)項目都是旗下有一些土地，但沒有開發(fā)資金，這也吸引了部分房企為獲得土地資源而舉牌。”

央企地產(chǎn)項目頻掛牌

在今年掛牌的地產(chǎn)項目中，有不少是央企旗下的房地產(chǎn)子公司。近期，中石化、南光集團等央企也在產(chǎn)權(quán)所上掛牌轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)子公司股權(quán)。

根據(jù)北交所公告，南光（集團）有限公司旗下的南光恒豐置業(yè)有限公司將所持有的山西光信實業(yè)有限公司50%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價格為3.70億元。

根據(jù)公告，標(biāo)的企業(yè)評估范圍的土地使用權(quán)于2004年取得，土地出讓合同約定2005年4月30日前開工建設(shè)，截止評估基準(zhǔn)日2009年12月31日尚未開工。

在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，中石化旗下的中國石化集團資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司將所持有的河南華誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司25.17%股權(quán)及1.62億元債權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，項目轉(zhuǎn)讓底價由標(biāo)的公司25.17%股權(quán)及1.62億元債權(quán)組成，其中標(biāo)的公司25.17%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價為1元。標(biāo)的公司的鄭州大上海城項目六區(qū)是該公司與河南省長江實業(yè)發(fā)展有限公司合作以標(biāo)的公司名義開發(fā)的項目，已按合同約定足額收到價款4500萬元。

中石油旗下子公司中國石油寧夏化工廠和南光（集團）有限公司旗下的南光（上海）投資有限公司將所持有的上海中國石化大廈置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，總價2.36億元。這已是該項目第二次掛牌。

該標(biāo)的公司核心資產(chǎn)位于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)浦東大道1525號石化大廈1、2、3、4、5、6層裙房及石化大廈東21-25屋辦公用房，合計建筑面積為1.31萬平方米。標(biāo)的公司還持有4家公司股權(quán)，包括上海實華賓館有限公司100%股權(quán)、上海銀海物業(yè)管理有限公司60%股權(quán)、上海鼎悅?cè)思也惋嬘邢薰?0%股權(quán)和上海呂福房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司37.5%股權(quán)。

此外，中國電子信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司旗下的中國電子產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司也將持有的煙臺科信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司86.4%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格為1.07億元。

“清退令”完成仍待時日

早在今年3月，國資委就正式出臺“清退令”，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企在15個工作日內(nèi)制定退出方案，退出房地產(chǎn)市場。

在3月份國資委出臺央企地產(chǎn)“清退令”后，中遠集團、中國航天、中石油等數(shù)家央企掛牌轉(zhuǎn)讓旗下部分地產(chǎn)子公司股權(quán)。12月國資委有關(guān)人士表示，股權(quán)轉(zhuǎn)讓只是央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的方式之一，央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的形式較多，絕大多數(shù)并不是以股權(quán)轉(zhuǎn)讓公開在交易所掛牌，而是在完成在建項目后不得再參與新項目建設(shè)。

統(tǒng)計顯示，在央企地產(chǎn)“清退令”發(fā)布后，北京、上海、深圳、重慶等地進行的土地出讓中，這78家央企自身及下屬企業(yè)基本沒有出手獲取新土地或房地產(chǎn)開發(fā)項目，各地受讓土地的主力成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者地方城投等公司，主業(yè)非地產(chǎn)的央企已經(jīng)難在土地出讓市場上覓得身影。

日前，中遠集團下屬二級子公司中遠香港集團已將間接持有的遠洋地產(chǎn)約8%的股權(quán)全部出售。這標(biāo)志著中遠集團完全退出了遠洋地產(chǎn)，退出房地產(chǎn)市場。

業(yè)內(nèi)人士指出，國資委要求不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這也使得國企名下的一些房地產(chǎn)項目陸續(xù)掛牌轉(zhuǎn)讓物業(yè)類資產(chǎn)或國有股權(quán)。從目前來看，央企剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)的工作正在緩慢進行，預(yù)計完全完成地產(chǎn)業(yè)務(wù)的清退仍需要時日。

來源：中國證券報 編輯：馮媛