如何避免二三線城市房價調控被“架空”

記者觀察到，近年來，一大批資金充裕的一線房地產企業逐步把房地產開發的“主戰場”轉移到了二、三線城市，導致了二、三線城市房地產開發和投資快速升溫。福建是一個典型的以二、三線城市居多的省份，近年來，隨著大量一線房地產企業的紛紛進場，該省房地產在2010年完成投資1818億元，名列全國前茅。

目前，二、三線城市房價高漲難抑，并呈現向一線城市房價迅速看齊“一線化”勢頭。福州大學房地產研究所所長王阿忠指出，這種“一線化”現象暴露出部分二、三線城市房地產存在過度投資的隱患。以福州市為例，近年來由于房地產市場投資持續升溫，地價飆升，進而又拉動房價迅猛上漲，房地產過度投資比較明顯。

在王阿忠看來，房地產市場的問題歸根結底是土地問題，只要地價不降，房價上漲的勢頭就很難得到抑制。地價飆升，地方政府仍會有賣地的沖動，開發商也就會鋌而走險以強拆等非法手段得到開發地塊，這樣做還可能激化社會矛盾。

“新國八條”提出，對未如期確定并公布本地區年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標的，有關部門要視情況，根據有關規定對相關責任人進行問責。今年兩會的政府工作報告也提出，穩定房價和住房保障工作實行省級人民政府總負責，市縣人民政府負直接責任。對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的地方，要追究責任。

“問責不能浮于表面。在接下來的新一輪房價調控中，各地各級部門應制定詳細的問責機制。”中國指數研究院副院長陳晟認為，只有將問責制落實，才能避免調控措施再次被“架空”。

來源：漢網-武漢晚報 編輯：馬原