新華視點(diǎn):部分房?jī)r(jià)松動(dòng)　整體格局僵持

——樓市調(diào)控一周年透視

以“新國(guó)十條”出臺(tái)為標(biāo)志的新一輪樓市調(diào)控滿一周年,國(guó)務(wù)院督察組正在對(duì)部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督檢查,調(diào)控政策力度不斷加強(qiáng)。

一年以來(lái),“限貸”“限購(gòu)”“限價(jià)”“保障房提速”等一系列調(diào)控措施相繼出臺(tái),房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度投機(jī)行為及房?jī)r(jià)上漲過(guò)快勢(shì)頭得到了明顯抑制,有關(guān)房?jī)r(jià)只漲不跌的神話已被打破;與此同時(shí),保障房建設(shè)加速推進(jìn)。

一周年之際,如何解讀目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)?新華社“新華視點(diǎn)”記者近日分赴北京、上海、廣東、江蘇等地進(jìn)行了調(diào)查采訪。

房?jī)r(jià):不是此消彼長(zhǎng),就是此起彼伏

在連續(xù)不斷的調(diào)控政策“重拳”作用下,北京、上海、廣州、深圳等一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量萎縮,房?jī)r(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)跡象。

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,3月,北京商品住宅成交平均單價(jià)環(huán)比降幅超兩成,同比19個(gè)月來(lái)首降;上海74個(gè)二手住宅重點(diǎn)監(jiān)控板塊中下跌板塊比上月增加4個(gè),二手房成交均價(jià)環(huán)比微跌;深圳新房成交均價(jià)環(huán)比下降5.65%,今年來(lái)首次跌穿2萬(wàn)元;廣州網(wǎng)簽成交均價(jià)環(huán)比下跌2.16%,連續(xù)4個(gè)月逐月下降。

江蘇東凱置業(yè)董事長(zhǎng)包天雷認(rèn)為,限購(gòu)令出臺(tái)后,一線城市商品住宅的成交量普遍縮水了五成左右,有的達(dá)到了七成,價(jià)格及需求得到了抑制。

復(fù)地集團(tuán)一高層直言:“如果不是調(diào)控,現(xiàn)在一些城市的房?jī)r(jià)可能要比去年底高15%到20%,調(diào)控效果明顯。”

南洋地產(chǎn)中國(guó)區(qū)總經(jīng)理鐘沛認(rèn)為,3月部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌,多因受限購(gòu)令影響,高價(jià)住宅成交量減少,而“剛需”購(gòu)買住房基本是總價(jià)相對(duì)低的城市周邊中小戶型,拉低了成交均價(jià)。廣州房地產(chǎn)專家韓世同也表達(dá)了相同的觀點(diǎn)。

此一地房?jī)r(jià)受到抑制,而彼一地房?jī)r(jià)受到激發(fā)。例如,一些不限購(gòu)的中小城市樓市漸趨火熱。據(jù)權(quán)威部門監(jiān)測(cè),3月份,51個(gè)未實(shí)施限購(gòu)的城市新建商品住房成交面積同比增長(zhǎng)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)了“按下葫蘆起來(lái)瓢”的復(fù)雜局面。

記者在廣東調(diào)查發(fā)現(xiàn),2010年10月,廣州出臺(tái)限購(gòu)政策,而不在限購(gòu)范圍的增城房?jī)r(jià)四個(gè)月上漲近四成。今年2月,東莞厚街鎮(zhèn)商品房均價(jià)環(huán)比上漲13%,前來(lái)置業(yè)的廣州客、深圳客增加。肇慶2月房?jī)r(jià)上漲一成多,有的重點(diǎn)樓盤購(gòu)買者中外地人甚至超過(guò)本地人。

一些業(yè)內(nèi)人士及專家認(rèn)為,樓市調(diào)控一年來(lái),打擊過(guò)度投機(jī)效果明顯,但房地產(chǎn)價(jià)格從總體上看,是漲跌互現(xiàn),呈現(xiàn)膠著和相持狀態(tài),調(diào)控進(jìn)入了攻堅(jiān)階段。

13日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,也指出“多數(shù)城市房?jī)r(jià)還在上漲”“有的城市房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的局面沒(méi)有根本改變”。