“預計在2012年3月前，單月降幅基本在2%以內，總體價格回落在15%以內，這很可能創下十年來價格連續回落幅度最高紀錄?！辨溂业禺a昨日在“京十五條”正式實施3個月后發布《后調控時代房地產市場核心觀察》，大膽預測北京二手房將出現量價齊跌，上千家房產中介門店或因此遭淘汰。

截至昨天，“京十五條”正式實施3個月。此次調控被視為自2010年4月以來的第三輪樓市調控，也被稱為史上最嚴厲的樓市調控措施。而隨著本輪調控的逐步深入，北京樓市成交迅速進入“冰河期”，價格也連續幾個月未現上漲。不過，市場對本輪調控是否能引起房價大幅下跌仍存分歧，而鏈家地產昨天的最新預測無疑成為投向市場的一枚重磅炸彈。

鏈家地產副總裁林倩認為，未來三個月，北京二手住宅月度成交將跌破8500套，創下27個月來新低，全年成交難超13萬套，換手率將在2.8%以下，創3年來的新低。

據鏈家地產市場研究部統計，新一輪調控后，北京二手房掛牌價從3月份開始下降，當月下降2.6%，已掛牌的房主則開始調低價格。二手房成交均價在4月份首次出現下降，降幅為1.5%。

如果二手房市場量價齊跌，受到傷害最大的行業無疑是賴以為生的房產中介。

事實上，當前房產中介正面臨成交量嚴重萎縮與市場份額明顯下降的雙重困局。據鏈家地產統計，當前中介行業成交規模相比去年四季度下降了62%左右，超過整個房地產市場成交的下降幅度。

與此同時，委托中介的成交比例也出現明顯下降。4月份中介成交比例占整體市場的72%左右，相比兩個月前縮減11%左右。根據北京市房地產交易管理網數據統計，2011年4月有簽約記錄的中介公司為548家，相比2010年12月份減少216家。

鏈家預計，未來三個月，北京中介公司門店將萎縮一千家左右，其中市場份額低于1%的小型中介公司將率先出現“關店潮”。(記者孫春祥)

■點評

侯寧(著名財經評論人)

四五環房價已大幅下調

目前北京四環到五環之間的房價已經開始大幅下調，如果美元一直反彈，“熱錢”加速流出，中國房地產市場的泡沫會加速破滅，但由于政府目前正在進行主動打壓，市場可能由“硬著陸”轉為“軟著陸”，預計全國房價會在年底前下跌30%至40%，而北京作為北方市場的“風向標”會同樣下跌。

潘石屹(SOHO中國董事長)

北京樓市比南方更具剛性

由于北京的房產多被山西和內蒙古一帶投資客購買，這批人買房之后基本不再出售，而深圳等南方城市的投資者大多是江浙等地的游資，對市場比較敏感，因此北京樓市價格會比南方城市更加具有剛性。

來源：中新網 編輯：馬原