不缺錢的照樣無憂

和記者聊天中，鏈家地產的中介王萌不禁感嘆：“現在的女孩子都太現實了，傍個大款可以少奮斗好多年。”

王萌大學畢業不到三年，她回憶起以前一位爽快的年輕買主周小姐時，撇了撇嘴無奈地說：“她是八八年的，還比我小呢！做美甲的也能買得起300萬的房子！”

王萌說，比她還小的周小姐是個北漂族，提供的家庭成員表中，媽媽是個家庭主婦，爸爸在北京打工，女孩自己在三元橋某美甲行做美甲。“可人家一來就直接相中了東四環距離CBD不遠的一套公寓，總價300來萬，光首付也得150萬。”小王原本猜想周小姐一定是家里人提供買房資金。

出乎王萌意料，與賣家簽約當日，周小姐只是簡單討價還價了一下，然后就爽快簽約。只提出一個要求：希望中介迅速給辦理。因為不是全款，在做貸款面簽時，周小姐的神秘男友終于出現了，三十出頭的樣子，一臉斯文，帶著濃濃港味的普通話。和前一個要求落戶到自己名下的寶馬買主相比，這個香港男友還是“相當大方”。不僅同意落戶到周小姐名下，而且首付由他來支付，貸款則由周小姐自己來供。小王調侃道：“這么高的月供，對于一個美甲的小姑娘來說，肯定不行，不過有個富有的香港男友，也沒啥可愁的！”

大限之后

“剛需”力挺

不管什么時候，都有人買房。

“以前一套房有10個人看房子，現在看房的少了一半。”這是東四環朝陽北路一家中介員工小李的直觀感受。

“差不多都是剛需，占80%。其余20%都是改善型置業。”在房產中介連跳了三家的小李直言，來看房的投資客已經“絕跡”。

說起購房人群，小李表示，現在來看房，能買房的只有兩種人。從戶口上看，一種是準備結婚，有北京戶口的“新北京人”，一種是置換房產的本地居民。

從買房投向上看，120平方米以上的兩居和180平方米的三居最搶手。“外地人能在北京5年以上的，都成家立業了，所以不會考慮一居室，總是一步到位的多。另一種是有錢人，高管、公司老板。幾乎不看價格，全款。300萬以下房子幾乎不看。”

小李告訴記者，他所在房產中介覆蓋的東四環一帶，目前打算買房的全款占6成，貸款僅占4成。至于其中原因，小李解釋：“銀行貸款特別不好貸。”

“現在撐著市場的都是剛需。過一段時間可能還會有變化。”小李說。