圖表：四月份我國70個大中城市房價環比漲幅均未超過1.0％新華社發

“價高者得”此前一直是我國土地出讓市場的“定律”，但在限房價面前，這一“定律”今年以來不斷被打破。最近，濟南市在十幾宗土地出讓中，有5宗土地因現場競價超過最高限價而“拍爆”，最終沒能成交。

濟南市國土部門這一破除“價高者得”的做法受到許多購房者的歡迎，認為此舉可為部分城區熱點地塊房價降溫。但分析人士和專家也擔心，頻繁“拍爆”會影響供地計劃的完成，他們認為采用限地價與競配建保障性住房結合，限房價與競地價結合等方式對降房價更為有利。

濟南5宗土地因競價“拍爆”終止交易

5月11日，濟南市多宗出讓的土地完成掛牌，部分土地以底價成交。據了解，有6宗土地因參與拍賣企業較多，根據相關規定在當天舉行現場競價。其中，5宗土地順利成交，但一宗位于濟南市東部的土地因競價高于最高限價，拍賣方當場宣布終止出讓。

參與這宗土地競拍的山東朗潤置業有限公司副總經理張忠華告訴記者：“輪到這宗地塊現場競價時，有來自河北和山東本地的8家企業參與競價，共有47次舉牌，現場競爭非常激烈。”山東朗潤置業有限公司是日照安泰集團在濟南設立的子公司，這也是這家公司第一次在濟南參與競地。

據張忠華介紹，“這宗土地的起拍價為1．18億元，每次加價最低100萬元。我們先后跳價4次，有時一次加價1000萬元，有時加價更多，但對手報價也緊跟不放。”他說，在最后兩輪報價中，一家房地產開發企業報價2．8億元，而最終這宗土地以日照安泰集團報價2．85億元收尾。

隨后，拍賣主持人拆開一個裝有最高限價的密封函，在告知競拍者最高限價為1．731億元的同時，宣布這宗土地因超限終止交易。“我們最后報價比最高限價多出近1．2億元，比想象中的要多不少。”張忠華說。

“2011－G030”地塊是因濟南市今年對部分出讓土地實行最高限價而終止交易的第一宗土地。據濟南市土地儲備交易中心的一位負責人介紹，在5月13日舉行的另一場現場競價中，又有4宗土地因報價超限終止交易。“有的限價1．5億元，最高報價到2．8億元，有的限價2．26億元，最后報價到4億元。”