資金鏈狀況進(jìn)入預(yù)警
多家研究機(jī)構(gòu)表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源增速放緩、房地產(chǎn)開發(fā)投資高位運(yùn)行、商品房銷售金額增速難以大幅回升、個(gè)人購(gòu)房貸款余額增速回落等因素，將導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈狀況不斷惡化。
一方面是房地產(chǎn)投資增速依然維持高位。1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資13340億元，同比增長(zhǎng)34.3%。另一方面是樓市銷售乏力，資金大量沉淀。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至5月31日，北京住宅總庫(kù)存達(dá)到10.13萬(wàn)套，環(huán)比4月新增3000多套。
投中集團(tuán)旗下CVSource統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月至5月，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)IPO、增發(fā)、配股、公司債等形式融資的案例僅為5例，包括廣匯股份定向增發(fā)、青建集團(tuán)發(fā)行短期債券、上海上實(shí)兩次發(fā)行中期票據(jù)、萊蒙國(guó)際IPO等，總金額不足70億元人民幣，而2010年的規(guī)模超過(guò)400億元人民幣。
一些房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向信托業(yè)務(wù)。根據(jù)中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，今年一季度信托公司投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金余額為4868.88億元，接近去年同期的兩倍，其中新增投資房地產(chǎn)的信托資金規(guī)模為710.98億元。但當(dāng)前房地產(chǎn)信托融資成本達(dá)到 12%至17%，也讓一些房地產(chǎn)企業(yè)還款風(fēng)險(xiǎn)加大。
在此情況下，房企被迫自掏腰包。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1—4月房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金比重處于歷史高位，達(dá)到37.4%，接近2008年樓市蕭條時(shí)期38.7%的高點(diǎn)。
楊紅旭認(rèn)為，目前全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源增速明顯慢于投資增速，出現(xiàn)了少有的投資增速反超資金來(lái)源增速的現(xiàn)象，企業(yè)融資環(huán)境明顯趨緊。今年二季度房企資金可能進(jìn)入預(yù)警區(qū)間，達(dá)到與2008年類似的緊張狀態(tài)。
中原集團(tuán)研究部高級(jí)經(jīng)理劉淵表示，隨著融資環(huán)境惡化，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)生存境況將發(fā)生分化，中小企業(yè)更加難過(guò)，兼并重組將持續(xù)上演。
Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年1月至5月末，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)收購(gòu)兼并金額已經(jīng)達(dá)到193億元，超過(guò)2010年全年150億元的總量。
小規(guī)模降價(jià)促銷暗潮涌動(dòng)
房企以價(jià)促量的現(xiàn)象尚未大面積出現(xiàn)，房?jī)r(jià)總體保持穩(wěn)定，但小規(guī)模的降價(jià)促銷活動(dòng)正暗潮涌動(dòng)。
據(jù)市場(chǎng)消息，4月30日中海地產(chǎn)在深圳降價(jià)促銷，隨后在南京、重慶、上海等地相繼打出降價(jià)旗號(hào)。5月底武漢萬(wàn)科旗下的萬(wàn)科紅郡打出“抱歉光谷，拉低你房屋均價(jià)1000元”。
降價(jià)潮正面臨臨界點(diǎn)。劉淵表示，房企手中或許還握有可支撐半年的現(xiàn)金，但降價(jià)潮卻未必要等到半年之后。在市場(chǎng)濃厚的觀望氣氛中，率先降價(jià)能吸引買房者的光顧，也能借此籌措資金，趁土地價(jià)格處于低位囤積，為后期發(fā)展蓄勢(shì)。
上海易居房地產(chǎn)的一份報(bào)告表示，在樓市持續(xù)低迷、融資環(huán)境惡化、企業(yè)資金狀況不佳的形勢(shì)下，如何將“儲(chǔ)備”的土地、待售商品房等企業(yè)存貨快速轉(zhuǎn)化為銷售收入已成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。建議開發(fā)商采取“銷售為王”的市場(chǎng)策略取代“利益最大化”的市場(chǎng)策略，將資金回籠放在企業(yè)階段性戰(zhàn)略的首位，積極采取打折、促銷等方式快速銷售。
廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師趙強(qiáng)預(yù)計(jì)，三季度房地產(chǎn)行業(yè)可能會(huì)有較大規(guī)模促銷活動(dòng)，降價(jià)幅度大約在10%。
來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào) 編輯：張少虎