房價(jià)下跌是必然趨勢

房價(jià)下半年究竟會(huì)不會(huì)降，又會(huì)降多少，不僅是老百姓熱切關(guān)注的問題，也成為各房地產(chǎn)公司老板、機(jī)構(gòu)、專家討論的熱點(diǎn)。前華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)就預(yù)測，今年全國房價(jià)下調(diào)不會(huì)超過15%；而渣打銀行也于近日預(yù)測，中央政府打擊房地產(chǎn)投機(jī)的力度不會(huì)放松，預(yù)計(jì)樓市銷售不振的局面將在第四季度延續(xù)，很多城市房價(jià)將會(huì)下降10%-20%。

“具體下降多少，現(xiàn)在不好預(yù)測”，陳國強(qiáng)表示，但是在房地產(chǎn)市場調(diào)控持續(xù)從緊的政策下，二三線城市的限購令相繼出臺(tái)，房價(jià)下跌是必然的趨勢。

不過，財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀卻認(rèn)為，下半年樓市走向，沒有大幅下降的可能性，也沒有上升的勢頭，房地產(chǎn)在價(jià)格穩(wěn)定的情況下，成交量將進(jìn)一步緩慢回落。她表示，樓市是否出現(xiàn)拐點(diǎn)，可以觀察兩點(diǎn)，其一，成交量，若出現(xiàn)大幅下滑，不可能上漲；其二，房地產(chǎn)上市公司現(xiàn)金流，有些上市公司的負(fù)現(xiàn)金流是1000多億元，缺錢已是不爭的事實(shí)。

業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，抑制房價(jià)過快上漲而不是讓房價(jià)暴跌，才是樓市調(diào)控的真正目的。財(cái)經(jīng)評(píng)論人朱大鳴表示，樓市目前正處于一個(gè)非常敏感和關(guān)鍵的時(shí)刻，如果繼續(xù)嚴(yán)厲調(diào)控，房價(jià)“下拐”，極有可能拖慢經(jīng)濟(jì)增速，增加銀行壞賬，造成經(jīng)濟(jì)“硬著陸”；而放松調(diào)控，房價(jià)將會(huì)出現(xiàn)猛烈的報(bào)復(fù)性上漲，則加劇樓市泡沫。

來源：人民日?qǐng)?bào)海外版 編輯：馬原