買主打算

暫時持有作為投資

葉子未曾想過自己在美國會擁有土地。她供職于一家制造業(yè)公司，擔任人事主管。按照已有的人生軌跡，她很可能和丈夫一起在上海買房、生子。然而，現(xiàn)在她心里多了一絲牽掛：我在美國還有塊地！

有人問她，準備自己建房，還是出手賣掉？葉子花了一周左右時間做功課，然后有了答案：先放在那做后續(xù)的投資。

作出這個選擇，基于她對成本核算以及現(xiàn)狀的考慮。

如果建房子住，葉子需要委托美國當?shù)氐某薪ㄉ獭Ｒ越ㄔ煲淮?層半、400平方米的精裝別墅為例，目前報價約為10萬~12萬美元。另需支付驗收費等。

如在建房后繼續(xù)保有或居住，葉子還需每年繳納包括地價和房價在內(nèi)的財產(chǎn)總價1%的稅額。以2萬美元地價、10萬美元房產(chǎn)計算，每年約需繳納1200美元。

如果轉手賣出，葉子需要委托當?shù)刂薪椤Ｋ柚Ц兜穆蓭熧M、經(jīng)紀人費、房產(chǎn)交易稅等，綜合起來約為交易價的3%左右。

如果只是持有土地，葉子需每年繳納土地價格1%的地稅。按照目前地塊的均價，每年支付的地稅，約200~300美元。

莊諾覺得，持有土地作投資是明智選擇。“2009年，這個地塊的土地價格在9萬~10萬美元。”

現(xiàn)在葉子開始籌劃，找機會去美國，親眼看看自己的土地。

當“洋地主”

20萬美元可買地移民？

“拍下美國的土地是不是可以拿到美國綠卡？”對于不少網(wǎng)友的疑問，莊諾表示“美國土地團購超過10塊（含）可以辦理美國EB-5移民申請。”

據(jù)了解，EB-5移民意為“第五類優(yōu)先就業(yè)型移民簽證”，是美國一項專門鼓勵外國投資者而設的投資移民項目。在如今美國所有移民類別中，對于能承擔巨額投資的移民者而言，這是申請核準時間短、資格條件限制少的一個方式。但投資者通過這種方式拿到有條件的2年綠卡后，最終能否拿到正式的美國移民資格，還取決于其他因素。

據(jù)莊諾介紹，賣地方美國USOFA公司愿意再提供100塊每塊面積約1000平方米的別墅地塊進行團購。

“按照美國的政策，50萬美元投資可以申請投資移民。”莊諾說，USOFA公司在拿到整塊土地的EB-5投資移民名額后，已明確表示，愿意提供30個EB-5的投資移民名額供給此次參與團購、投資額超過20萬美元的中國買家，來申請全家投資移民的資格。

在投資移民的誘惑下，報名團購的國內(nèi)買家暴漲。7月22日下午，首期美國土地網(wǎng)上團購結束，共有73位買家參與，100塊地短時間內(nèi)售罄。“有兩個買家一下子買了20塊地。”莊諾說，他們正積極爭取更多的美國土地，供國內(nèi)投資者購買。

來源：廣州日報 編輯：馬原