北京7月二手住宅成交平均套總價為203萬元，比上月增加4萬元，環比上漲2.3%，也是今年以來首次突破200萬元。

北京房地產交易管理網數據顯示，截至7月30日，北京7月二手房總網簽套數為8414套，環比6月有小幅上漲，不過日均網簽套數依然在300套以內。

另據鏈家地產統計，7月二手住宅成交均價為25156元/平方米，環比上漲3%，同比去年上漲17%。成交均價小幅回升后已經達到政策出臺前2、3月份水平。平均套總價今年以來首次突破200萬元，為203萬元，比上月增加4萬元，環比上漲2.3%。

“成交結構的變化是均價出現小幅回升的主要原因。”鏈家地產首席分析師張月表示，總價在100萬至300萬的住宅成交占比有所上漲。從實際購買力上看，由于改善性需求多在朝陽、海淀熱點商圈購房，因此導致120平方米以上的大戶型平均套總價7月環比上漲10%以上。120平方米以下的戶型，實際購買力相對穩定。

此外，在大部分地區價格走勢平穩的同時，也有個別地區價格出現下降。中原地產監測顯示，2月限購之前亦莊區域二手房價為20000元/平方米，近期報價已經下調至17000元至18000/平方米，降幅達10%；天通苑的大戶型單價也出現5.6%的下跌；大興、通州價格環比分別下降了2%和5%。

業內預計，伴隨郊區二手房價的初步回落以及部分房源掛牌價的下降，預計整體均價或將落回至25000元/平方米。

“與今年3月相比，市場整體規模大約萎縮26%。而最近3個月都維持在8000套左右，說明市場開始止跌維穩。”張月認為，月初央行年內第三次加息，將對購買力產生一定影響，同時，限購、限貸政策仍然從嚴執行，因此成交量在止跌后短期內仍然難以出現明顯回升，預計8月成交量仍維持在8000套左右的水平。

來源：北京晚報 編輯：馬原