7月百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅創(chuàng)11個(gè)月新低

房?jī)r(jià)“退燒”跡象進(jìn)一步顯現(xiàn)。記者1日從中國(guó)指數(shù)研究院獲悉，7月全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)為8874元/平方米，較6月微漲0.21%，創(chuàng)去年9月以來(lái)最低漲幅；其中33個(gè)城市住宅均價(jià)環(huán)比下跌，這是去年9月以來(lái)下跌城市數(shù)量最多的一個(gè)月。

接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪的專(zhuān)家認(rèn)為，持續(xù)高壓的調(diào)控態(tài)勢(shì)正使樓市降溫，隨著商品住宅庫(kù)存壓力增大，開(kāi)發(fā)商資金鏈日趨緊張，京滬等一線城市房?jī)r(jià)松動(dòng)跡象將進(jìn)一步明顯，房?jī)r(jià)有望加速步入下行通道。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，北京7月新房住宅(不含保障房)成交8232套，較6月增加1168套，漲幅16.5%。全市新房成交均價(jià)為22947元/平方米，環(huán)比下降1.3%。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)赂嬖V《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，近期北京郊區(qū)成交主要以定價(jià)2 .5萬(wàn)元以下的中低端項(xiàng)目為主，開(kāi)發(fā)商迫于銷(xiāo)售壓力開(kāi)始“降價(jià)釋壓”，尤其是中低端項(xiàng)目成交均價(jià)環(huán)比下降6%，全市成交量的增量絕大部分來(lái)源于郊區(qū)成交量的增長(zhǎng)。

和北京的情況相似，上海房?jī)r(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)跡象。根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)CR IC數(shù)據(jù)顯示，上海7月份的商品住宅供應(yīng)量為85.94萬(wàn)平方米，環(huán)比6月減少14.2%；成交量共計(jì)為72.53萬(wàn)平方米，環(huán)比減少7.7%。7月份商品住宅成交均價(jià)為22203元/平方米，比6月22453元/平方米下降1%。

另?yè)?jù)佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示：上周(7月25日至7月31日)上海市商品住宅成交面積為23.44萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲35.84%；上周全市商品住宅成交均價(jià)為21272元/平方米，環(huán)比前周下跌了6.20%。

近期，中原地產(chǎn)在對(duì)上海、廣州、重慶、杭州、深圳等城市的調(diào)研也顯示，這些城市都有不同程度的打折促銷(xiāo)和降價(jià)銷(xiāo)售的現(xiàn)象。5至6月，新增供應(yīng)主要集中在外城區(qū)郊縣，新開(kāi)盤(pán)主要通過(guò)低價(jià)入市的方式刺激成交量的反彈。這些降價(jià)促銷(xiāo)的樓盤(pán)中不乏主流房企的身影，如中海、碧桂園。