房價松動跡象進一步顯現(xiàn)，國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)為100.09，環(huán)比增幅已連續(xù)三個月收窄，且逼近持平。其中，北上廣深四大一線城市新建住宅價格環(huán)比停漲。接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪的專家認為，在樓市調(diào)控政策持續(xù)高壓下，房價拐點已漸行漸近，預(yù)計9月份前后房價將首次出現(xiàn)環(huán)比負增長。

統(tǒng)計顯示，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有14個，持平的城市有17個。與6月份相比，7月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加5個。價格上漲的城市中，環(huán)比漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份縮小的城市有15個。

在北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、南京、成都、寧波等熱點城市中，北上廣深四大一線城市房價環(huán)比停漲，其余城市除天津外，新建商品住宅價格環(huán)比增幅均呈下調(diào)態(tài)勢。

二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有22個，持平的城市有12個。價格上漲的城市中，環(huán)比價格漲幅均未超過1.0%，漲幅在0.5%以內(nèi)的城市有35個。

對于新建商品住宅價格環(huán)比漲幅持續(xù)收窄的原因，中原集團研究董事程澐接受《經(jīng)濟參考報》采訪時表示，市場持續(xù)低迷不振，空前嚴厲的限購和信貸政策已擠出了大部分投資性需求，而具備購房資格的需求也在不斷遞減。另一方面，在成交持續(xù)低迷的情況下，開發(fā)商已經(jīng)意識到調(diào)控政策并非短期措施，在庫存不斷增加、融資不暢的大環(huán)境下，通過小幅降價來刺激銷售已經(jīng)成為眾多開發(fā)商近期的首選。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，近幾周來，北京、上海等一線城市供過于求的態(tài)勢愈加顯著，一二手房價已全面松動。新房市場方面，中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8個重點城市新房成交量環(huán)比下挫15%，一線城市的下滑現(xiàn)象更為顯著。北京連續(xù)兩周的周成交量處于今年以來的低位，深圳更是環(huán)比大幅下降50%。二手住宅市場同樣持續(xù)低迷。上周，京滬深穗津5大重點城市的成交環(huán)比降幅有擴大的趨勢，其中，廣州和深圳環(huán)比降幅分別達到63%和64%。

另據(jù)中原對重點城市市場的監(jiān)測，目前一線城市和二線發(fā)達城市新建住宅價格已經(jīng)出現(xiàn)全面松動，尤其在一些供應(yīng)集中的區(qū)域，價格戰(zhàn)已初現(xiàn)端倪。其中，北京、深圳、重慶、成都、杭州這5個城市的房價將率先進入下降通道，京滬深穗津5大城市的中原二手住宅掛牌價格指數(shù)也仍在低位維持。

亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，8月上半個月，北京商品住宅的成交均價為22110元/平方米，對比2月份的成交均價24953元/平方米，下降了11.4%。同時，通州、大興、房山、昌平四個遠郊新城8月的成交均價也比2月份分別下降了14 .4%、10 .3%、6.1%、30.9%。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫告訴記者，近段時間以來，有關(guān)特價房的消息不絕于耳，愈來愈多的項目開始了打折促銷，并且這樣的風(fēng)潮大有蔓延之勢。他舉例子說，位于北京通州北關(guān)環(huán)島附近的翠福園起價為12900元/平方米，創(chuàng)下了熱點區(qū)域項目的價格新低。此外，房山的水墨林溪本周末即將推出新的一期，均價8500元/平方米，比價格最高峰時每平方米降了1500元。

中原地產(chǎn)預(yù)計，未來兩個月內(nèi)，在嚴厲的限購及信貸政策環(huán)境下，隨著新建住宅供應(yīng)的持續(xù)增加，新房價格的下調(diào)將帶動二手房價的下行，房價拐點已逐步顯現(xiàn)，降價將是大勢所趨。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭分析說，7月份全國房價環(huán)比漲幅逼近持平，預(yù)計9月份前后房價將首次出現(xiàn)環(huán)比負增長，一線城市房價下個月有望下降。

不過，有業(yè)內(nèi)人士認為，就房價數(shù)據(jù)而言，同比、環(huán)比的漲跌往往與普通消費者的感受并不一致，參考性不是很強，能否在70個大中城市中選取某一特定區(qū)域，公布這一特定區(qū)域、同等地段在不同時期的房價變動情況，這可能對普通消費者而言參考價值更大。

對未來一段時間的政策走向，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，加息以及房價下跌的預(yù)期逐步增強，使得全國范圍內(nèi)房價上漲的城市在減少，房價漲幅在縮小，但是不管是新建商品住宅價格，還是二手住宅價格，70個大中城市中仍有一半的城市在上漲，隨著住建部限購五條標準的出臺，二三線城市的限購已在所難免。

來源：經(jīng)濟參考報 編輯：張少虎