上海二手房指數辦公室發布的最新報告顯示,今年10月,上海二手房指數為2597點,這是二手房指數13個月來首次下跌。在成交量和單價持續下滑的同時,某些大戶型房源降價幅度更是高達15%左右。

八佰伴是上海浦東非常繁華的商圈,坐落著五六個滬上知名樓盤。中介公司以往都非常熱鬧。也許是工作日的緣故,這些店面還挺冷清。

據了解,上個月,這家門店只成交了一套二手住房,是一套戶型比較小的學區房,成交價和原先相比,已經做了5%的降價處理。這也反映了上個月上海的二手房交易情況:掛牌的二手房房源明顯增加,但是成交量卻大幅下滑。

昨日,記者采訪了不少中介公司,他們表示,由于新盤打折力度大,大多數買家即使有剛性需求,對于二手房跟風下跌還是有較高期望的。有些購房者的議價空間甚至已經達到10%到15%,而現在上海市場二手房的降幅僅為5%左右,所以買賣雙方的預期目標還不能達成一致,從而造成了成交量慘淡的現狀。與此相比,某些地區則出現了房價大幅下跌的情況,最大幅度達到了15%,這些房源以中心城區高端住宅的大、中戶型為主。據了解,不少房東都是浙江籍商人,因為資金回籠的需要,不得不通過拋售住宅來獲取現錢。

目前,上海外環以外二手房單價和中心城區的高端住宅降幅明顯。有幾套豪宅都打出了“降價甩賣”的標簽。同時,市區周邊其他住宅的掛牌價基本沒有變動。

部分業內人士表示,如果新盤打折促銷日漸普遍,而未來數月二手房成交量仍然持續低迷,上海二手房市場很有可能出現更大范圍和更大幅度的降價情況。值得一提的是,眼下,限購限貸的政策還不會放寬,所以從這個月開始,上海或將繼續領跌二手房市場,這也是目前房市的大勢所趨。

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南京 十月退房創下半年新高

記者昨天從南京市房管部門了解到,10月份南京新增期房退房53套,創下了今年下半年以來單月期房退房數量的新高,上述期房退房的價格普遍都要比售樓處現在的價格高,據房管處工作人員介紹,這些退房除了少數是因為質量問題之外,大部分還是因為價格的原因。

統計顯示,11月和12月南京全市將有67個樓盤推出1.15萬套新房源,相關房產專業人士認為,開發商在完成全年任務和認購量停滯不前的雙重壓力之下,降價是必然的選擇,今年年底南京房價或將下降5%左右的水平。

杭州 多樓盤房價低于9000元

近日,素有二線城市、一線房價的杭州樓盤急劇降價震撼了當地樓市。昨天,記者在杭州下沙的觀瀾時代售樓處了解到,這個樓盤以前的開盤均價都是1.2萬以上,前幾天新樓盤開房開出了團購活動,最低起價8968元/平方米,活動當天銷售了102套。

目前,杭州多個樓盤推出低于9000元/平方米開盤價,降價幅度都在3000元左右。業內人士認為,樓市金九銀十的疲軟、資金鏈持續緊張是開發商降價促銷的原因之一。在開發商降價銷售中也引起一些之前業主的退房或者要求找差價的風波。

■新華時評

調控是要抑制投機投資行為

廣為關注的商品房價格,近一個月來開始松動。一些城市商品房銷售出現量跌價滯甚至量價齊跌現象,關于房地產開發商轉產、出售的消息也陸續傳出。這些現象似乎意味著,房地產業發展開始陷入困局。已有的調控政策措施還會持續嗎?回答應當是肯定的。

樓市出現這些現象,自然與宏觀調控有關。最直白地說,是被稱為“史上力度最大”的調控措施終于見到明顯效果了。從去年4月中旬起,政府調控措施幾番加力,原因主要是一些城市上漲過快的房價牛勁十足,邊調控邊上漲,調控政策措施幾次陷入“空調”危境。現在,調控終于見到明顯效果了,但還只是在個別一線城市,而更多的地方還沒有動靜。這種情況下,如果停止調控,就會功虧一簣。

政府對房地產市場實行的調控,不是針對房地產開發和合理消費,而是要抑制投機投資行為。不少城市商品房存量連年上升,許多高價位樓盤售罄幾年卻仍有大量房子維持毛坯。諸多現象都說明,投機投資行為推高房價是不爭的事實。從根本上來說,正是過熱的樓市投機投資行為抑制了居民自住自用需求,透支了房地產開發的利潤。

房地產業的健康持續發展,需要相應的消費能力、消費意愿作為支撐。房價長期超過普通居民的承受能力,不能說房地產業發展是健康的。當前,房地產調控正處于關鍵時期,堅持調控不能動搖。只有房價回歸到合理水平,樓市存在的問題才能真正解決。另一方面,應加快推進保障性住房建設,針對房地產業本身和上下游產業面臨的問題及時采取措施,減少不良影響。

來源：北京晨報 編輯：于姝楠