降價(jià)

房企普遍變招求生

上海、北京等一線城市引發(fā)樓市降價(jià)潮后，近期全國(guó)房企打折促銷的信息接連不斷。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)總裁周忻告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，新浪樂(lè)居旗下的房產(chǎn)電子商務(wù)平臺(tái)EJU網(wǎng)站此前與萬(wàn)科合作在深圳以特價(jià)房打響促銷戰(zhàn)后，又與龍湖地產(chǎn)在華東推出限時(shí)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。“活動(dòng)中共推出近千套房源，5天內(nèi)賣出20億元，9成房源被認(rèn)購(gòu)。”

據(jù)記者了解，萬(wàn)科、龍湖、星河灣等企業(yè)目前都有不同程度的降價(jià)促銷樓盤項(xiàng)目，其中部分項(xiàng)目降價(jià)幅度在20%至40%。“降價(jià)”已成為開發(fā)商眼中的敏感詞，由于上海、深圳等地房?jī)r(jià)下降遭遇業(yè)主“維權(quán)”糾紛，由此引發(fā)退房潮后，開發(fā)商的降價(jià)手段變得更為靈活隱蔽，除了傳統(tǒng)的打折促銷策略，還在嘗試其他招數(shù)以價(jià)換量。

周忻告訴記者，包括龍頭企業(yè)在內(nèi)的很多房企很早就已進(jìn)入“網(wǎng)上賣房”的電商領(lǐng)域。周忻說(shuō)“當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)已經(jīng)明朗，現(xiàn)金為王、流水第一的經(jīng)營(yíng)理念更為重要，公司可以低調(diào)，營(yíng)銷不能低調(diào)！”

而新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，EJU電商網(wǎng)站近期在全國(guó)10個(gè)城市累計(jì)上線92個(gè)新房項(xiàng)目，成交897套房源，成交面積逾6萬(wàn)平方米，金額超過(guò)10億。

除了萬(wàn)科、中海、綠地等房企加入降價(jià)隊(duì)伍。上海長(zhǎng)泰東郊、西郊別墅宣布各自下調(diào)售價(jià)達(dá)20%至25%。近期保利家園也開始“變相降價(jià)”，部分樓盤通過(guò)贈(zèng)送車庫(kù)和免契稅等方式加大優(yōu)惠幅度。

張大偉分析稱，“從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，市場(chǎng)供應(yīng)已經(jīng)出現(xiàn)了相對(duì)過(guò)剩，所以必須降價(jià)促銷才能換得成交量。此前上海的降價(jià)潮已經(jīng)明顯刺激到其他城市，在限購(gòu)等政策下購(gòu)房者期待房?jī)r(jià)下降的幅度會(huì)更大，預(yù)計(jì)跟進(jìn)的降價(jià)項(xiàng)目會(huì)明顯增加，降價(jià)潮將更加普遍。”

出現(xiàn)降價(jià)的不僅僅是一線城市和知名房企。事實(shí)上，此前杭州下沙區(qū)的“保利灣天地”和“世茂首府”大幅降價(jià)促銷后，二線城市房?jī)r(jià)集體下行序幕便已經(jīng)拉開。中原地產(chǎn)向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》提供的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前杭州新開樓盤成交均價(jià)較周邊樓盤的降價(jià)幅度在10%至20%；主城區(qū)成交均價(jià)從8月的21000元/平方米，已下跌至17000元/平方米，降幅近20%。

除杭州外，成都、南京、天津等二線城市新開樓盤成交價(jià)格也已開始出現(xiàn)下跌。其中，成都降價(jià)幅度大部分在5%至10%之內(nèi)，降價(jià)范圍已波及主城區(qū)和郊縣；南京的新開樓盤均價(jià)降幅約10%，近郊住宅價(jià)格降幅較為明顯；天津的新房均價(jià)降幅則在5%至15%。

在重慶，進(jìn)入11月后先后有包括中海、和黃、保利、魯能、金科協(xié)信等大小房企都不約而同的加入促銷的行列。重慶業(yè)內(nèi)人士王雪松稱，目前重慶市場(chǎng)上大力促銷的，最多的還是大企業(yè)，這是因?yàn)橹貞c沒有限購(gòu)，只要開發(fā)商愿意降價(jià)，出貨速度就會(huì)很快。

中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，接近七成的一線房企前三季度未完成年度銷售任務(wù)的75%。前三季度報(bào)顯示，在A股上市的房企中，七成房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)，超過(guò)四成房企凈利潤(rùn)下滑甚至虧損，80%以上房企負(fù)債同比增加。