調控基調不變　供大于求將繼續

“長期來看，商品房新增供應量是影響商品房存銷比變化的決定性因素之一。而商品房的施工面積和新開工面積是反映未來一段時間商品房供應量的主要指標，因此，商品房的施工面積和新開工面積將會對未來商品房存銷比變化產生一定的影響。”楊紅旭說。

2011年庫存激增、銷量銳減已成現實，而對于調控力度依舊不減的2012年而言，這“一增一減”的變化是否仍將持續呢？

“從新開工面積上看，2011年1到11月份，房地產開發企業新開工面積共計17.5億平方米，同比增長20.5%，盡管增幅比上年有大幅回落，但是仍然略高于近十年的平均增幅。而從竣工面積上看，2011年1到11月份，房地產開發企業施工面積共計37.6億平方米，同比增長26.0%，增幅處在歷史高位。”楊紅旭認為，盡管在持續的調控政策下，樓市長期處于低迷期，一些開發商市場信心不足，對某些項目推遲開工，但是整體上看，現階段房地產開發企業新開工面積和施工面積仍都處在歷史高位，因此，未來1年多的時間，商品房供應量仍保持較大規模的供應。

2011年12月召開的中央經濟工作會議明確要求，要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產市場健康發展。住建部部長姜偉新明確表示，要繼續堅持房地產調控不動搖，促進房地產市場健康發展。一系列政策信號都表明2012年房地產行業將延續既往的調控基調，這無疑將帶給房地產開發企業更為嚴峻的考驗。

“資金問題比較突出的開發企業不得不大力推盤，以期快速回籠資金，因此，預計2012年上半年供應量還將進一步加大；但另一方面，限購政策的延續將進一步擠壓投資投機性需求，剛性需求入市也將更加理性，預計上半年成交量將繼續處于低迷狀態。綜合上述兩方面因素看，2012年上半年商品住宅的存銷比還將進一步升高?！睏罴t旭說。

去庫存壓力陡增　降價或成大趨勢

面對日益嚴峻的庫存挑戰，房地產開發企業的“去庫存化”速度也在隨之加快，降價促銷成為很多企業在面臨壓力時作出的選擇。

以北京為例，根據鏈家地產市場研究部統計，自1月上旬之后，北京新建商品住宅存量連日回落，春節假期之前已經回到12萬套以下。1月17日存量118808套，與2011年11月初即第45周時的存量持平。不過，在庫存數量減少的同時，存量住房數量和周成交量比值的新建商品住宅消化周期卻出現了大幅度的增長?！芭懦?月份假期因素，目前，存量銷售周期達到261周。比2011年第45周增長了111周，相當于消化速度減慢了74%。同時，與其他一線城市60周左右的消化周期比，明顯處于高位?！辨溂业禺a首席分析師張月說。