樓市深入博弈帶來的一大影響就是可售房源庫存激增。北京晨報記者昨天從多家研究機構獲悉，被視為北京樓市風向標的通州，房子夠賣5年；四環內的城市公寓，待售的房子市值超過700億元，這兩大房源聚集地成為鑄就新建商品房高存量的原罪。

跌價已不是新聞。鏈家地產市場研究部馮聯聯昨天透露：“據公司內部監測發現，2012年年初通州新建商品住宅庫存在2萬套左右。按2011年的成交量計算，銷售周期達到5年，遠遠高出全市平均水平。”此外，北京中原地產市場研究部統計數據顯示，截至昨天，今年以來通州新建住宅成交均價為15746元/平方米，比2011年四季度下降了3.2%，比最近幾年最高點——2011年一季度的20124元/平方米下調幅度達到21.8%。與此同時，成交量則持續低迷，1月份通州住宅成交量為327套，創造了最近半年來的最低值。市場繼續維持冷清狀態。

亞豪機構統計顯示，從供應類別來看，城市公寓的供應規模是最大的。亞豪機構市場總監郭毅告訴記者：“如今在售的73個公寓豪宅中，有50個項目都是單價在4萬元至6萬元的城市公寓，這些項目普遍位于三、四環周邊，以150平方米以上的大戶型為主，存在著一定的產品同質化問題。”據該機構統計，單價4萬至6萬元的城市公寓存量共有13041套，市值超過700億元，嚴重擠占開發商的資金鏈。在需求觀望、供給充裕、存量增加的情況下，一些項目開始降價促銷，以價換量，1月份，個別項目均價環比下降達15%至20%。

記者注意到，北京住建委網站昨天最新公布的數據顯示，北京可售住宅期房79255套，可售住宅現房為40087套，新建商品住宅總數逼近13萬套。據了解，自有記錄以來，北京新建商品住宅存量突破13萬套只有兩個時期：一個是2008年年底，還有一次就是去年12月份。可見，樓市調控以及買賣雙方的深度博弈，使得北京可售房源“站”在庫存高位線上。

■縱深

今年樓市供應總量40萬套

整體購房需求預計20萬套

晨報訊 (記者王麗婭)偉業我愛我家副總裁胡景暉昨天表示，今年北京住宅市場的供應總量將達38萬至40萬套，這個數據意味著市場庫存需要兩年才能消化掉。

北京住建委網站最新統計顯示，北京新建商品住宅庫存總數(包括期房和現房)接近13萬套。胡景暉計算說：“現有新房庫存，加上2012年新增商品住宅供應7萬到8萬套，還有可上市交易15萬套二手房以及3萬至4萬套的保障房供應，北京住宅市場的供應總量將在38萬到40萬套之間。”胡景暉特別強調，由于缺失統計，二手房的掛牌量只能根據近幾年的均值預估，保守估計，今年北京二手房有15萬套的掛牌量。

胡景暉認為，“如果限購限貸政策能夠適度放松，那么市場新增的購房需求預計將在4萬至5萬套之間。2011年一手住宅成交5.8萬套，二手住宅成交(實際過戶)10.1萬套，2012年的市場成交量將不會低于2011年的水平，那么2012年市場的整體購房需求將在20萬套至21萬套。”

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央行表態是信貸松動信號？

針對央行提出的“滿足首次購房家庭的貸款需求”，昨天多位業內人士給出了自己的解讀。

SOHO中國董事長潘石屹告訴記者：“我認為是銀根松動的一個信號，盡管這個信號很弱，可是我們也看到一個信號。”潘石屹解釋，2009年1月份新增貸款是1.6萬億，2010年1月份新增貸款是1.4萬億，2011年的1月份新增貸款1萬億，2012年的1月份，新增貸款只有0.75萬億，每年都是以20%的速度在降低。到如今，因為整個資金面比較緊，一些資金鏈緊張的企業很困難，如今的信貸政策變化多少讓開發商看到點希望。

昨天有媒體報道，中國銀行北京分行放風，指可以向新樓的首次置業買家，提供按息八五折優惠、二手樓首置買家亦最多可享九折利率，主要針對與大型開發商合作的一手樓盤。不過因為還沒下文故沒有成功案例。記者昨天下午致電中國銀行客服電話，該工作人員表示還沒有接到文件，最低標準依舊按照基準利率進行辦理。

來源：北京晨報 編輯：馬原