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          長沙部分樓盤被曝出事 開發商真的“跑路”了嗎

          2012-02-15 10:51:19 來源:人民日報
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          三問

          購房者損失誰來擔

          辛辛苦苦攢錢買房,卻出現了目前的狀況,購房者不但心煩,更加心痛。他們的權益應該如何保障?

          長沙市有關部門負責人提醒購房者,在購房前務必了解開發商國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證“五證”是否齊全。

          這位負責人建議,購房者可通過官方網站、房產管理部門等各種途徑了解開發商的資質、誠信度、規模等情況。

          而王義高則建議,一旦出現爛尾樓,政府應該收回項目開發權,重新引入有實力的企業進行開發,“不能讓購房者的房款打了水漂”。

          中國人民大學經濟學院副院長劉元春認為,從長遠來看,應該盡量完善現有破產體系和破產程序,保護業主和債權人的利益。

          劉元春同時建議,地方政府也可以適當通過銀行、金融等手段,對負債狀況嚴重、資金有較大缺口的企業予以關注和監控,同時進行相應的政策調整,防止購房者利益受損。

          北京金臺律師事務所高級合伙人郭衛東則建議,為防患于未然,應鼓勵債權人舉報,加大對相關責任人的懲處力度,必要時動用刑偵手段,讓卷款逃跑者無處藏身。

          此外,他認為,政府在審批項目尤其是預售項目時,應該對房地產企業的準入資格、資金狀況進行嚴格的審查和管理。適當的時候,不妨參照銀行準備金制度,建立房地產開發準備金制度,讓房地產商在開發地產前,預交部分保證金,增強業主和政府因企業開發資金斷裂而面臨風險時的抵抗能力。

          但劉元春提醒說,從目前的狀況看,開發商卷款逃跑的事件還是少數。政府最好不要因為在無法判斷房地產企業具體情況的背景下,對房地產業進行貿然的市場干預。否則,可能會擾亂正常的市場秩序。

          來源:人民日報 編輯:馬原

          編輯: 馬原  標簽: 跑路 樓盤 長沙房地產 囤房 開發商資金  

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