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          如何讓租房有誘惑力

          2012-03-22 09:10:51 來源:人民日報海外版
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          如何讓租房有誘惑力

          租房還是買房?是個問題。這個哈姆雷特式的思考,讓不少中國人糾結。

          鼓勵租房是最常見的聲音。如,政府引導更多人租房,專家分析認為租房更劃算,“樂活族”現身說法“一生不能拴在房子上,租房更瀟灑自由”……

          然而,口號的號召力、邏輯的理性、他人的精彩故事,遠遠不足以抵擋現實生活的無奈。

          有人發現:“幾年前咬咬牙就能買房,聽專家的話,租了,而今存款多了,收入漲了,但‘把牙咬碎’卻買不起了。”近幾年,房價插了翅膀般地飛漲,讓晚買房者后悔不迭。

          還有人抱怨:“合同期一滿,中介立馬漲價,20%、30%甚至更多。”公租房尚未有效發力時,限購令每嚴厲一步,都在加劇租賃市場的供需不平衡,為房主和中介漲租提供機遇。

          更有人無奈:“三十好幾難拜堂,只因至今沒買房。”古時買地,而今置業,數千年養成的民族心理慣性,讓買房成為剛需。而所謂“丈母娘抬高房價”現象,也部分地放大了剛需。

          ……

          樓市有漲價預期;租房者利益得不到足夠尊重;社會心理強化“有房才幸福”……在這些現實面前,對大多數國人來說,租房不具有誘惑力,鼓勵租房顯得說服力不強。

          另一個不爭的現實是:國家保障“住有其居”不意味著“住有其屋”。在現在及不短的未來,租房仍將是不少年輕人的長期必然選擇;鼓勵租房仍將是政府要做的事。此種背景下,要使鼓勵有說服力,必須要讓租房有誘惑力。

          如何才能讓租房有誘惑力?

          首先,漲價預期要回潮。日前的全國兩會透出強烈信號,“樓市調控不放松”,“一些地方房價還遠遠沒有回歸到合理價位”。隨著調控發力,一些地方樓市泡沫正被擠出,調控的堅持讓房價合理回歸有了可能性。然而“一調就靈,一松就漲”的讖言,仍未破解。調控總有結束之日,結束之后該怎么辦,相關部門需有應對之策。

          其次,租客利益要保障。網上稍微檢索一下,就會發現大量諸如“二房東打隔斷”,“中介扣押金”,“大幅度漲價”,“不到期就趕人”等有損租客正當利益或有重大安全隱患的現象。“幸福與尊嚴”得不到滿足,如何鼓勵都是空話。今年兩會,有人大代表建議制定《租房法》,規范租房業,保障房屋租客的利益。

          第三,保障房要發力。決定價格的最重要因素是供求關系,大量的保障房投入使用才能有效平抑房價和租價。近年,在保障房建設,尤其是公租房建設上,國家投入巨資,并與地方簽訂“軍令狀”,確保“天量”套數保障房落成。不過,從規劃到開工,再到真正投入,再到發力,需要時間。

          為實現以上三點,要做的,還有很多。

          來源:人民日報海外版 編輯:馬原

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          編輯: 馬原  標簽: 有房 平抑房價 樓市泡沫 買房 樂活族  

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