中原研究部統計數據顯示：今年一季度全國房地產股權交易數量明顯上漲，達到了38宗，同比上漲65.2%；總股權交易金額達到了102億元，同比上漲了101.7%，首次突破百億元交易額。

房地產投資減速多重效應值得關注

國家統計局數據顯示，今年1至3月，全國房地產開發投資10927億元，同比增長23.5%，增速比1至2月份回落4.3個百分點。其中，住宅投資7443億元，增長19.0%，增速回落4.2個百分點。

業內人士預計，隨著市場的“寒意”在房地產整個產業鏈條上的持續傳導，至少有三方面的影響值得關注：

其一，房價的下行壓力將持續加大。在外部融資環境難以顯著改善的情況下，房地產企業通過降價促銷回籠資金，依然是緩解資金壓力的主要路徑。房企破產事件也將會加速房企以價換量。新一輪的打折降價潮，還將在未來兩三個月內大范圍持續展開。這將有助于房價趨于合理回歸，有利于調控效果繼續顯現。

其二，房地產開發投資增速下降恐將對后市商品房供應產生不利影響。總體上看，我國普通商品住房仍存在明顯的供求缺口，市場對住房的需求是剛性的。增加普通商品住房的供應也是此輪調控重要的訴求之一。不過，從目前土地市場的遇冷、開發投資增速的下降等情形看，后市供應恐不容樂觀。

其三，房地產企業倒閉增多帶來的風險不容忽視。從金星房產等個案來看，由于是期房銷售，房企一旦遭遇資金危機便不可避免地影響交房，甚至導致“無房可交”，引發業主與企業、銀行之間的矛盾；此外，很多房企都欠有土地出讓金，企業與地方財政之間的風險關聯也值得關注。

來源：新華網 編輯：馮媛