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          多地否認微調 限購“紅線”依舊

          2012-06-01 08:56:49 來源:廣州日報
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          先有廈門微調,緊接著被否認;又有湖南微調,緊接著又被否認;而重慶公積金政策調整成功過關……隨著穩增長的提出之后,在財政的壓力之下,地方微調的沖動在加劇,但是并不敢輕易地跨越中央限購紅線。

          5月25日,廈門市國土資源與房產管理局表示,某報稱“傳廈門樓市政策微調多類人群有望獲再購房資格”,乃誤解。廈門將嚴格執行中央關于房地產市場各項調控政策,繼續實行限購不變,不存在“微調”說法。

          5月30日,湖南發改委出面澄清,湖南樓市政策“微調”不實,“樓市調控是國家的政策,我們不會去碰,不可能對抗中央的政策。”

          新聞觀察

          地方財政陷困局 微調勢所難免

          上海易居研究院研究報告指出:土地財政格局未改,政策微調勢所難免。

          根據財政部5月11日公布的《2012年4月份公共財政收支情況》,4月份地方本級收入5297億元,同比增長8.8%。土地增值稅187億元,同比下降6.9%;契稅186億元,同比下降19.4%。報告顯示,房地產銷售下降是房地產相關稅種的收入大幅下降的主要原因。

          而與此同時,地方財政壓力凸顯。根據財政部《關于2011年中央和地方預算執行情況與2012年中央和地方預算草案的報告》的數據計算得出,預計2012年地方本級收入為57680億元,地方本級財政支出為105281億元,收支差額為47601億元,差額較2011年增長19.1%,預計2012年的收支壓力將大于2011年。

          還有地方債的壓力。預計2012年到期債務本金額或超過3萬億元,加上進入新年度后利息調整,2012年將是我國地方政府債務風險最大的時期。

          “對于背負著保障房等大量公共開支的地方政府而言,微調房地產政策以緩解經濟和收入下滑勢頭成為其最現實的選擇。” 上海易居房地產研究院研究員吳曉君表示,各地政府在政策允許的范圍內,控制政策調整的內容、方向和尺度,堅持以優先滿足自住需求為重點,尤其是首次購買普通商品住房的需求,而并非鼓勵投資投機,從而進行適度、合理的調整。據她預計,下半年會有更多的城市加入到適當微調的行列中。

          近期各地樓市政策“微調”

          符合剛需微調政策均過關

          亞太城市房地產研究院院長謝逸楓向記者表示,“目前樓市微調的手段基本集中在剛需和部分改善需求方面,而放松限購的政策全部被叫停。”這些微調包括:

          一是免或減征購房契稅或退稅。譬如馬鞍山、武漢、北京、蕪湖、揚州。

          二是改變普通住房價格標準。譬如天津、增城、中山、上海、南昌。

          三是公積金貸款首付及額度方面的調整。譬如重慶市首套房公積金貸款首付由30%降低到20%,貸款額度由20萬元提高到40萬元。另外,濟南、廈門、重慶、鄭州、南昌、武漢、合肥、吉林、南京、常州、廣州、武漢、沈陽、蕪湖等城市提高了公積金貸款額度。

          四是重啟購房入戶政策。譬如從化、長春。

          五是補貼首次置業。譬如青島、重慶、杭州、蕪湖、揚州等。  

          來源:廣州日報 編輯:于姝楠

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