這是福州市城鄉(xiāng)結合部一處新建高價樓盤一角（3月21日攝）。從“限貸”到“限購”，再到眼下的“限價”，這一連串“限字令”構成了樓市調控政策的一道風景。然而，近期在部分城市，特別是二、三線城市，房價呈現(xiàn)迅速向一線城市看齊的漲勢。　　新華社記者來建強攝

制圖：蔡華偉

市場處于膠著狀態(tài)：表明宏觀調控進入關鍵期

在持續(xù)發(fā)力調控下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。

從環(huán)比看,70個大中城市新建商品住宅環(huán)比價格下降、漲幅縮小的城市個數(shù)明顯增多。與1月份相比,2月份新建商品住宅環(huán)比價格下降的城市個數(shù)增加了5個,價格上漲的城市個數(shù)減少了4個。2月份環(huán)比漲幅超過1.0%的城市有7個,比1月份減少了12個;環(huán)比價格漲幅比1月份縮小的城市有44個。

從同比來看,與去年同月相比,2月份70個大中城市中,新建商品住宅同比價格下降的有1個城市,同比漲幅回落的有31個城市。

實施限購政策的城市,投資投機性購房得到明顯遏制。根據(jù)權威部門的監(jiān)測情況,今年3月份,已實施限購政策的39個城市新建商品房成交面積比1月份下降40.1%,部分城市降幅超過50%,一些城市外地居民的購房比重與1月份相比下降了5個百分點。

來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,1月份至2月份全國商品房銷售面積為8143萬平方米,增幅同比下降24.4個百分點。萬科董事會秘書譚華杰表示:“調控已經(jīng)對市場產(chǎn)生了明顯影響,成交速度普遍放緩。隨著去年大量開工的產(chǎn)品逐漸轉入銷售,未來整體住房供應將進一步增加,行業(yè)的存貨壓力將進一步上升。”

但是應該看到,當前的調控效果只是初步的,一些城市的房價漲幅并未得到有效控制。“限購”因此成為房地產(chǎn)市場的一道分水嶺。重點城市實施住房限購后,不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉向中小城市“加速跑”,從而帶動了部分中小城市投資投機性購房趨于活躍。據(jù)權威部門監(jiān)測,3月份,51個未實施限購的城市的新建商品住房成交面積比去年同期有所增長,其中有18個城市比1月份增長20%以上。

隨著調控不斷深入,市場呈現(xiàn)出膠著狀態(tài),消費者持幣待購,開發(fā)企業(yè)放緩推盤。不少人在觀望下一步房地產(chǎn)市場的走向。當前,房地產(chǎn)市場調控進入了關鍵時期,猶如逆水行舟,不進則退。一旦政策松動,將功虧一簣。