名校周邊的學區房出現了“一房難租”的狀況。一些房東為了漲價不惜違約，給一些承租人造成很多不必要的麻煩。那么出現了租賃糾紛該怎樣處理呢？

黃女士多年來一直在牡丹街附近租房居住，孩子上小學的學校，就在租賃的房子附近，后來上了中學，也在那個區域。今年孩子中考結束，由原來的初中直升高中。她目前居住的租賃房是2009年孩子上初中時租賃的，當時房東說必須租4年，否則要雙倍罰押金，租金為1200元/月，一年一交，他們之間簽訂的《房屋租賃合同》沒有規定罰則。今年7月8日，黃女士接到房東電話，說是房子借給親戚了，要求她馬上騰房。黃女士說：“我違約，你要雙倍押金，你違約，也應該如此。我們雖是口頭協議，畢竟有《租賃合同》在，即使騰房，也要提前3個月時間告訴我，我找到房子才行。”

黃女士心里明白，早在6月初，房東就提出租金要1500元/月，黃女士當時沒答應，有《租賃合同》在手，她認為自己有理由與房東辯論，可是口頭約定的罰則，能行嗎？現在房東肯定是又將房子漲價租賃出去了。黃女士是單親媽媽，一方面想與房東較真，另一方面考慮自己只是和孩子兩個人，面臨找房子問題，孩子 8月中旬就開學，沒時間與房東糾纏。

名校周邊出現了“一房難租”的狀況。近幾日，張先生幾乎天天跑租房中介所，一心想在兒子即將就讀的某重點小學附近租套房住下。幾天下來，令他郁悶的是，即便想租套老舊的房子，也很難得。劉女士一直在桂林路附近租賃一套小房子，為的是孩子上學方便，可是幾年來，這房子越來越舊，出租的人家越來越多，住戶群體參差不齊，素質高低不同，她很想再租賃一個條件好點兒的房子，可是一直沒有合適的。楊女士的女兒今年高考結束，此前她在某中學附近租了3年的房子，今年7月初，終于回到了自己的家，她感到非常愜意。楊女士說，租房子的日子不是那么好過的，為了孩子沒辦法，終于熬出來了。

怎樣才能租到合適的房子呢？有著3年租房經驗的趙先生建議，家長們可在孩子入學前5個月就進行“摸底調查”。可去學校附近小區打聽，續租畢業生的房子是個不錯的選擇。

長房置換經紀人李先生指出，房屋租賃中常見的糾紛，主要表現為出租人、承租人和中介機構三個方面的行為不規范。從出租方來看，集中表現為出租人隱瞞物業權屬，合同未到期擅自解除合同收回房屋，逃避應承擔的維修義務，不退還押金；從承租方來說，突出表現在承租人提前解約，中途退出，拖欠房租，損壞設備、物品，擅自改變房屋結構，未經授權轉租等。由中介所引發的糾紛，主要為非法從事房屋租賃代理業務、不按規定收取傭金和不履行合約等，嚴重的還包括挪用客戶租金或者押金，甚至卷款潛逃。雖然家長面臨租房難的問題，但絕不能“病急亂投醫”。在確定租賃關系前，即便是通過親戚朋友介紹的，也一定要認真確認出租人的相關證明，注明房屋租金、押金，登記室內家具設施以及各種費用的繳付情況，以減少日后不必要的糾紛。

某律師事務所律師龐先生說，對于多數人選擇“忍氣吞聲”處理糾紛而非訴諸法律，是因為當前租房糾紛走法律途徑“效率較低、成本較高”，目前此類訴訟大都依據《合同法》，缺少專門、細致的法條支撐，缺少簡易處理程序，沒有精力處理這類問題。規避糾紛的最好辦法是細化《租賃合同》，寫明違約責任，這樣對雙方都是約束。

來源：長春晚報   編輯：許銀娟