今年7月份，南京樓市就像熱力四射的溫度一樣，量價齊升。8月18日，國家統計局公布7月份70個大中城市房價變動情況。南京新房、二手房價格環比均上漲0.5%，雙雙創下年內最大漲幅。

“種種因素促使南京樓市7月份量價全面上漲。”專家分析，樓市回暖跡象明顯，購房者對房價的預期已出現明顯變化。

新建住宅漲幅，南京在70城中排第三

“售價榜”已引購房人恐漲心理

8月18日，國家統計局公布“7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。與6月相比，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格上漲的城市有50個。

房價反彈，南京表現較為明顯。統計顯示，7月份南京新房、二手房環比均上漲0.5%，都創下了今年目前為止的最大漲幅。其中，南京新建商品住宅在連續11個月環比降價、1個月持平后，連續2個月環比漲價，漲幅位列石家莊和福州之后，在全國70城中排第三。而在二手房方面，南京漲幅位列70城第八。

持續一年多的房地產調控，儼然有失控趨勢。不少買房人都在問，南京房價是否又進入到了一個十字路口？是否將迎來一輪新的上升通道？

上周末，中海鳳凰熙岸、大華錦繡華城等6家樓盤推出新房源。記者現場探訪發現，各家開發商可能是感受到了目前樓市調控的微妙——怕政府“槍打出頭鳥”，都顯得異乎尋常的低調。然而買房人的心理已經發生了實實在在的變化。“看國家統計局發布的數據，現在南京房價還是在漲，聽朋友說江寧基本都在10000元／平方米以上，橋北也是賣到了9000元／平方米了。真怕再不買以后更買不起了，所以今天趕緊來選房。”在大華錦繡華城看房的賀先生告訴記者。

在多個售樓處，記者發現，恐漲已是很多購房者的主要心理。大多數購房人的心態跟賀先生一樣，都認為調控恐怕“到了頭”，這個形勢之下，剛需購房者“該出手時就得出手了”。

恐漲心理讓南京樓市成交很紅火。根據“南京網上房地產”的統計，上個周六共認購新房381套，成交139套；周日認購256套，成交152套。

開發商憑“經驗”炒高樓市

剛需釋放、貨幣政策變化也是漲因

國務院樓市督查組第一站督查的就是南京，為何在這種宏觀大背景之下，南京房價還會出現這樣的上漲？

部分開發商過度解讀房地產對穩增長的作用，用一些“歷史經驗”和炒作手段炒高樓市，導致購房人出現了恐慌性入市現象。這被認為是房價上漲的罪魁禍首。

前不久，南京兩家樓盤就被媒體曝光，自導自演“半夜開盤”鬧劇，呈現出的“供需兩旺”其實是演繹。開發商的炒作，既為吸引眼球、累積一批新客戶，更為自己的房源漲價鋪路。

樓市不景氣之下，更有開發商強調所謂的“自行車原理”：目前，房地產業及家裝、建材等市場紛紛下滑，政府就不能片面再強調壓縮——真要降下來就會難受，“這是自行車原理，自行車騎得快會撞人，騎得慢了會倒的。”

除了人為的因素，中國房地產業協會副會長朱中一指出，房價上漲還有兩個客觀因素：剛需釋放和貨幣政策變化。

朱中一稱，國家此輪調控以來，一些自住和改善型需求已經積攢一年多，到近期集中釋放，自然會導致市場在一定程度上回升。此外，2011年12月，央行近三年來首次下調存款準備金率，此后又降息，雖然貨幣政策定向寬松，但是由此形成流動性增加，老百姓容易將手上的資金轉移到樓市，直接帶動樓市成交量。

不過朱中一對國家的調控充滿了信心，他說：“自住型需求畢竟在較長一段時間內相對固定，剛需釋放完，只要調控政策繼續嚴格落實，房價就不具備大幅反彈的基礎。”