昨日出臺的《南京市保障性限價住房管理辦法(試行)》，對限價房這一新型保障房品種從房源管理、申請與配售、監(jiān)督管理等多方面均進(jìn)行了政策性的框定。據(jù)了解，該市共將籌集5000套限價房供應(yīng)市場，首批供應(yīng)量預(yù)計(jì)達(dá)到2000套。

“保障性限價住房”是指政府制定銷售價格、銷售對象等條件，按照規(guī)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和套型面積定向銷售的保障性住房，是對目前以公租房、經(jīng)適房、廉租房為主的保障體系的一個補(bǔ)充。限價房房源主要以新建住房和調(diào)整保障性住房等方式籌集，套型面積以65、75、85平方米左右的中小戶型為主，以同地段商品房價格的90%確定供應(yīng)基準(zhǔn)價格，并根據(jù)市場情況適時調(diào)整。

管理辦法界定了可以申請購買限價房的對象，即符合承租政府投資建設(shè)的公共租賃房條件的城市中等偏下收入家庭；具有本市戶籍，無房屋權(quán)屬登記、交易記錄的無房家庭(含離異單親家庭及已滿35周歲的未婚個人)；經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定符合承租政府投資建設(shè)的定向公共租賃住房條件的人才。同時，符合申請限價房條件，已申請廉租房、公共租賃房、經(jīng)適房等保障性住房但未選房的家庭，也可以申請購買限價房。

辦法規(guī)定，市民不可同時享受限價房和公租房的保障，限價房在購買滿5年后方可上市轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時補(bǔ)交原購買價10%的價款。未滿5年確需轉(zhuǎn)讓的，由保障房管理機(jī)構(gòu)回購，回購價格由評估機(jī)構(gòu)在原價格的基礎(chǔ)上結(jié)合房屋新舊等因素確定，回購的住房繼續(xù)用作限價房向符合條件家庭供應(yīng)。 (汪曉霞)