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全國70個大中城市過半城市房價停漲

國家統計局18日發布的8月份樓市統計數據顯示，在全國70個大中城市中，46個城市新建商品住宅價格環比停漲，16個城市新建商品住宅價格環比下跌。從整體看房價漲幅進一步收窄，樓市正朝著調控預期的方向發展。專家指出，全國房價下降的拐點正在形成，但最終確立仍有賴于政策的持續和深入，尤其是全局性把握限貸、限購等關鍵點。

國家統計局數據顯示，環比7月份，70個大中城市8月份新建商品住宅價格下降的城市有16個，持平的城市有30個，即共有46個城市實現停漲，比7月份增加了15個。7月份70個大中城市中價格下降的城市有14個，持平的城市有17個。

專家認為，從停漲的城市數量、漲跌幅等指標來看，大中城市房價過快上漲的趨勢已經受到了一定程度的抑制，樓市已經到了停漲的臨界點，全國房價下降的拐點已經初步顯現，隨著調控的持續深入，更多城市將迎來價格調整，拐點將在半年內進一步確立。

細分來看，70個大中城市中，限購的城市新建商品住宅價格平均環比漲幅為0.01%，同比為4.29%；而非限購城市這兩個指數分別是0.02%和4.55%。這反映出限購依然是見效比較明顯的調控措施。

盡管如此，但從同比來看，8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比全部為上漲，無一下降。這一方面說明調控效應有待進一步顯現；另一方面也說明調控仍然不能放松。在金融貸款和其他融資渠道收緊的情況下，開發商越來越依賴于項目回籠資金，勢必會更多地通過降價求售來獲取資金，全國性的買方市場將逐步到來。

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我國將取消土地供應雙軌制

國土資源部近日透露，我國將逐步擴大有償使用國有土地的覆蓋面。國家土地副總督察甘藏春表示，土地資源配置的最終目標是取消土地供應雙軌制，提高土地供應和調控能力。

甘藏春說，目前我國土地資源配置的非市場程度依然很高。經過近30年的改革創新實踐，城市國有土地基本實現了有償、有限期、有流轉的使用制度，但目前國有土地供應仍然保留著雙軌制。

甘藏春表示，隨著市場經濟的發展，我國最終將取消土地供應雙軌制。下一步，按照資源市場配置的基本原則，縮小劃撥地范圍，擴大有償使用覆蓋面，最終取消土地供應雙軌制。除軍事、保障性住房、特殊用地可以繼續劃撥使用外，其他用地實行有償使用。

劃撥土地供給的成本比出讓要低很多。理論上通過劃撥來供給土地是為了滿足純粹的非營利性公共需求，確實應當降低成本。中國土地估價師協會副秘書長、中國人民大學商學院副教授俞明軒稱，但現實的情況是，有的政府拿的是劃撥地，卻可能在土地上建起餐廳等經營場所。

俞明軒表示，取消雙軌制能夠促進土地資源的合理利用，有利于核算土地使用者的成本，減少特權用地，有利于公平競爭。據《京華時報》

■行業觀察

“金九”未現“銀十”難再房價拐點有望到來

全國樓市9月陷入低迷，上半月成交遭遇寒流，多地交易大幅下挫，昔日的“金九”盛況未現。分析人士指出，隨著調控政策效果的顯現，今年“銀十”的局面也恐難再現。樓市由點及面的降價壓力進一步增大，房價拐點或將真正來臨，但樓市降價會否“點到即止”？

據北京市房地產交易管理網統計，中秋小長假期間，北京二手住宅日均成交量僅有40套，是最近三年極其少有的情況。其他一些一、二線城市也呈現相似局面。縱觀9月上半月，從部分城市成交情況來看，樓市未見“金九”。

從規律看，房價要下降，成交量的下跌是樓市必經的陣痛，當前部分一、二線城市已初現成交量下跌、價格跟跌的局面。

從樓市歷年表現來看，一般只有9月份樓市成交量持續處于高位，10月份才能維持火熱的局面。而今年9月份樓市成交低迷，意味著“銀十”局面難現。

目前部分城市成交量出現了下降趨勢，但就價格而言，高房價仍然脫離了普通老百姓的購買力。樓市能否由量跌轉入價跌？樓市降價會否“點到即止”？從房企半年報來看，截至8月31日，大多數房企的資產負債率超過70%。顯然，開發商資金鏈趨緊，降價求售壓力較大。

北京市房協副秘書長陳志表示，如果今后堅持房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，預計未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。據新華社

來源：大眾網 編輯：馬原