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全國70個大中城市過半城市房價停漲

國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的8月份樓市統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在全國70個大中城市中，46個城市新建商品住宅價格環(huán)比停漲，16個城市新建商品住宅價格環(huán)比下跌。從整體看房價漲幅進一步收窄，樓市正朝著調(diào)控預(yù)期的方向發(fā)展。專家指出，全國房價下降的拐點正在形成，但最終確立仍有賴于政策的持續(xù)和深入，尤其是全局性把握限貸、限購等關(guān)鍵點。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比7月份，70個大中城市8月份新建商品住宅價格下降的城市有16個，持平的城市有30個，即共有46個城市實現(xiàn)停漲，比7月份增加了15個。7月份70個大中城市中價格下降的城市有14個，持平的城市有17個。

專家認為，從停漲的城市數(shù)量、漲跌幅等指標來看，大中城市房價過快上漲的趨勢已經(jīng)受到了一定程度的抑制，樓市已經(jīng)到了停漲的臨界點，全國房價下降的拐點已經(jīng)初步顯現(xiàn)，隨著調(diào)控的持續(xù)深入，更多城市將迎來價格調(diào)整，拐點將在半年內(nèi)進一步確立。

細分來看，70個大中城市中，限購的城市新建商品住宅價格平均環(huán)比漲幅為0.01%，同比為4.29%；而非限購城市這兩個指數(shù)分別是0.02%和4.55%。這反映出限購依然是見效比較明顯的調(diào)控措施。

盡管如此，但從同比來看，8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比全部為上漲，無一下降。這一方面說明調(diào)控效應(yīng)有待進一步顯現(xiàn)；另一方面也說明調(diào)控仍然不能放松。在金融貸款和其他融資渠道收緊的情況下，開發(fā)商越來越依賴于項目回籠資金，勢必會更多地通過降價求售來獲取資金，全國性的買方市場將逐步到來。

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我國將取消土地供應(yīng)雙軌制

國土資源部近日透露，我國將逐步擴大有償使用國有土地的覆蓋面。國家土地副總督察甘藏春表示，土地資源配置的最終目標是取消土地供應(yīng)雙軌制，提高土地供應(yīng)和調(diào)控能力。

甘藏春說，目前我國土地資源配置的非市場程度依然很高。經(jīng)過近30年的改革創(chuàng)新實踐，城市國有土地基本實現(xiàn)了有償、有限期、有流轉(zhuǎn)的使用制度，但目前國有土地供應(yīng)仍然保留著雙軌制。

甘藏春表示，隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，我國最終將取消土地供應(yīng)雙軌制。下一步，按照資源市場配置的基本原則，縮小劃撥地范圍，擴大有償使用覆蓋面，最終取消土地供應(yīng)雙軌制。除軍事、保障性住房、特殊用地可以繼續(xù)劃撥使用外，其他用地實行有償使用。

劃撥土地供給的成本比出讓要低很多。理論上通過劃撥來供給土地是為了滿足純粹的非營利性公共需求，確實應(yīng)當降低成本。中國土地估價師協(xié)會副秘書長、中國人民大學(xué)商學(xué)院副教授俞明軒稱，但現(xiàn)實的情況是，有的政府拿的是劃撥地，卻可能在土地上建起餐廳等經(jīng)營場所。

俞明軒表示，取消雙軌制能夠促進土地資源的合理利用，有利于核算土地使用者的成本，減少特權(quán)用地，有利于公平競爭。據(jù)《京華時報》

■行業(yè)觀察

“金九”未現(xiàn)“銀十”難再房價拐點有望到來

全國樓市9月陷入低迷，上半月成交遭遇寒流，多地交易大幅下挫，昔日的“金九”盛況未現(xiàn)。分析人士指出，隨著調(diào)控政策效果的顯現(xiàn)，今年“銀十”的局面也恐難再現(xiàn)。樓市由點及面的降價壓力進一步增大，房價拐點或?qū)⒄嬲齺砼R，但樓市降價會否“點到即止”？

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，中秋小長假期間，北京二手住宅日均成交量僅有40套，是最近三年極其少有的情況。其他一些一、二線城市也呈現(xiàn)相似局面。縱觀9月上半月，從部分城市成交情況來看，樓市未見“金九”。

從規(guī)律看，房價要下降，成交量的下跌是樓市必經(jīng)的陣痛，當前部分一、二線城市已初現(xiàn)成交量下跌、價格跟跌的局面。

從樓市歷年表現(xiàn)來看，一般只有9月份樓市成交量持續(xù)處于高位，10月份才能維持火熱的局面。而今年9月份樓市成交低迷，意味著“銀十”局面難現(xiàn)。

目前部分城市成交量出現(xiàn)了下降趨勢，但就價格而言，高房價仍然脫離了普通老百姓的購買力。樓市能否由量跌轉(zhuǎn)入價跌？樓市降價會否“點到即止”？從房企半年報來看，截至8月31日，大多數(shù)房企的資產(chǎn)負債率超過70%。顯然，開發(fā)商資金鏈趨緊，降價求售壓力較大。

北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，如果今后堅持房地產(chǎn)調(diào)控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，預(yù)計未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。據(jù)新華社

來源：大眾網(wǎng) 編輯：馬原