中介：盼平穩

需求結構變化　投資明顯減少

隨著房地產市場的發展，北京、上海等一線城市的二手房成交量已經超過一手房，存量房交易逐漸成為房地產交易的主要內容。促成一樁樁二手房交易的房產中介，他們的角色也越來越重要。房地產調控下，他們的生活也發生著變化。

當了3年普通中介業務員后，25歲的張東升今年升職成為北京鏈家地產麗都水岸店店長。上任第一年，他就遭遇了最嚴厲的樓市調控。

“今年最大的感覺就是忙的時候忙死，閑的時候閑死。”張東升這樣回顧2010年，“不斷在培訓，學習新政策，并不停地向客戶解釋政策。”

張東升回憶，今年春節后到4月中旬之前，市場空前火爆，店里30多人都忙得不亦樂乎。“客戶都搶著買房，而業主幾乎是每周漲一次價。當時我們也感到房價漲得太瘋狂了，泡沫太大。”

4月中旬“國十條”出臺后，市場驟冷。四五月份張東升店里幾乎一套成交都沒有，區域內的房價也有所下降。

沒人看房、沒有成交，面對突如其來的冷清，張東升和他的同事們有點不知所措。實在閑著無聊的時候，只好在店門口打乒乓球消磨時間。“當時壓力挺大的，主要是沒想到政策影響這么大，市場變化這么快，我們不知道接下來會往什么方向發展。”張東升說，甚至有幾名員工離職不干了。

但是從6月下旬開始，由于房價沒有明顯下降，張東升感到看房的人逐漸多起來，緊接著7月份成交量開始上升，到現在為止，平均每月遞增20%左右，房價也在緩慢反彈。

“盡管政策似乎被消化了，但調控還是有一定效果的。”張東升說，在調控的影響下，今年麗都水岸店全年的成交量只有去年的60%左右。需求結構發生了變化，投資客明顯減少了，成交的主要是中小戶型，買房的也主要是自住的需求。而且，“買賣雙方都比上半年更冷靜了。”

張東升的工作狀態也逐漸平穩，最近兩三個月，每個月店里都有穩定的成交。“這也是我們比較喜歡的狀態。”張東升說，房地產市場是應該通過調控來降降溫的，泡沫大的時候，盡管中介掙錢多日子好過，但那是不健康的，不可能一直持續，“細水長流更好。”

張東升認為明年國家還會繼續調控，但房價大幅下降的可能性并不大，最理想的狀態應該是穩中微漲。“還是希望調控能持續，房價和成交量都能穩定，我們也才有發展的空間。”年輕的張東升自己也有買房的打算，“市場穩定了，我努力工作攢錢，才有可能買得起房子，未來的生活也才更有希望。”