伴隨著房地產調控潮“一浪高過一浪”，2011年已經行將過半。在申城樓市“半年報”即將出爐前，機構最新數據顯示，下半年申城預計仍有超過100個住宅項目開盤，而90平方米以下、均價在15000元—30000元的中低價位樓盤將幾乎占據公寓項目的半壁江山。

上海搜房網數據監控中心最新統計顯示，今年下半年預計有104個住宅開盤：其中公寓項目59個，別墅項目34個，公寓別墅混合盤11個。從區域分布來看，大浦東下半年開盤量以絕對優勢領跑，緊隨其后的松江、寶山、閔行、嘉定等外環剛需購房熱門區域間的差距并不明顯。市區方面，由于地段稀缺造成供應有限，“新黃浦區”僅有來自于原盧灣區的1個開盤項目，虹口區更是“零開盤”。

據上海搜房網數據監控中心數據顯示，在已經公布詳情的公寓項目中，90平方米以下的小戶型占比過半；而在已公布預估價和有前期參考價的所有樓盤中，均價在“15000元—30000元”區間的樓盤占比高達44%。從近幾周成交均價徘徊在21000元/平方米附近可以看出，這一價格區間也是大多數剛需購房者比較能接受的范圍。

業內人士認為，雖然近期剛需購買力仍比較旺盛，整體成交量也有逐步回升態勢，但從近期多幅宅地由企業聯合體拍下可以看出，多輪的樓市調控使房企資金鏈趨于緊張，而信貸緊縮及“提準加息”等調控措施的頻頻出爐，下半年的房價走勢或將更難預估。

來源：新華網-新聞晨報 編輯：吳妮