8月樓市成交慘淡收場，最后一周成交依然未見起色，上周成交13.44萬平方米，與前周基本持平。中國房產信息集團CRIC最新數據顯示，上周共有7個項目拿到預售證，共計面積僅10.48萬平方米的新房源上市，但是根據市場實際情況，為搶“金九”，上周末實際開盤的數量要遠大于此。

低開試探市場反應

市場成交反應冷淡，上周成交13.44萬平方米，環比下降1.4%，至此，8月前28天累計成交量未破50萬平方米，成為2005年以來歷史同期的最低水平。上周成交均價為22556元/平方米。

為迎接即將來臨的傳統“金九”，8月底市場上都會迎來一輪供應小高潮，今年也不例外。但是在調控時期，特別是在8月份的蕭條市場氣氛之下，開發商多采用低開策略，以試探市場反應。位于浦東周康板塊的綠地梧桐苑20日推出214套二房三房的小戶型房源,但是與相鄰且位置稍差的明天華城近1.8萬元的房價相比，該項目1.8萬元-2萬元的報價顯得十分保守，而實際成交均價更是降至16782元。大華錦繡華城新一批房源公園新紀報價2.9萬元-3.1萬元，在多重優惠之下，實際成交均價只有28091元。

優惠有望繼續擴大

除去新上市項目的低開策略，部分在售項目也開始出現了價格的實質性下降。康橋半島溪秀公寓在去年年底開盤之際，成交均價19913元，今年8月的均價為18813元，降幅5.5%。虹橋1號今年5月成交均價19714元，而8月份只有18078元，降幅9%。大華錦繡華城的四期大華法朵公館，4月份售價34090元，8月份均價降至30675元，降幅10%……

在項目低開和優惠的刺激之下，目前市場反應并不強烈，上周成交冠軍大華錦繡華城最新一批房源不過成交84套，去化率不足三成，其他項目去化情況均不理想。中房信分析師薛建雄認為，這樣的局面，可能會導致9月份會有更多的項目出現力度更大的折扣優惠。