低收入者生活壓力加大

房租的上漲，最先感受到壓力的是剛畢業(yè)不久的大學(xué)生。25歲的甘煬，2009年大學(xué)畢業(yè)后進(jìn)入武漢的一家小公司上班。去年為了“躲避”屢屢上漲的房租，他已換了三次房子。

同時(shí)，他的工作也因房租的上漲而受到“牽連”。甘煬告訴記者，為了不“啃老”，他只好選擇租住在比較偏遠(yuǎn)的城郊。每天早上6點(diǎn)起床，再坐2個(gè)多小時(shí)的公交車。他常常因睡眠不足，上班打瞌睡，而被領(lǐng)導(dǎo)批評(píng)。

不斷上漲的房租讓辛苦攢錢的“剛需們”看不到“新房夢”。畢業(yè)4年的孫浩明說，原本打算賺錢了就買房結(jié)婚。可現(xiàn)在不僅房價(jià)漲得快，就連房租也漲了不少，存錢買房現(xiàn)在看來根本不可能實(shí)現(xiàn)。

相比而言，農(nóng)民工群體更加“傷不起”。今年23歲的李夢波，6年前從湖北農(nóng)村來到武漢打工，做過搬運(yùn)工、洗車工等。“剛來武漢時(shí)，雖然工資不高，但房租也只要兩、三百元，還能節(jié)余一點(diǎn)，現(xiàn)在一個(gè)月的工資付了房租就吃不起飯了。”小李說。

專家建議加大對(duì)房屋租賃的監(jiān)管

武漢中聯(lián)地產(chǎn)一門市經(jīng)理說，正在進(jìn)行拆遷和舊城改造的區(qū)域，去年都有過一輪猛漲。目前，房源供不應(yīng)求的矛盾依然存在，未來預(yù)計(jì)還會(huì)有一定幅度的上漲。

另一方面，由于二手房交易低迷，很多房主轉(zhuǎn)售為租，市場供應(yīng)量增加不少。而新增房源多是地段和裝修較好，也一定程度上拉升了房租的整體水平。搜房網(wǎng)武漢區(qū)域市場負(fù)責(zé)人姚銳說，這幾天，網(wǎng)上個(gè)人房源出租量每天新增500多套，比去年同期多15％。

由于樓市的不穩(wěn)定，從去年下半年開始，許多原本出手買房的人轉(zhuǎn)向觀望，并轉(zhuǎn)“購”為“租”臨時(shí)過渡，導(dǎo)致近一年來租房需求持續(xù)旺盛。

武漢理工大學(xué)建筑學(xué)院教授龍炳煌認(rèn)為，房屋租賃市場的管理漏洞是導(dǎo)致租金無序上漲的重要原因。由于房屋租賃市場自由化程度較高，未形成統(tǒng)一的交易場所和買賣合同，有關(guān)部門很難全面掌控具體信息。同時(shí)，多地已實(shí)施的《商品房租賃管理辦法》也只是規(guī)定“房屋租賃期限內(nèi)未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金”，并未詳細(xì)對(duì)價(jià)格制訂標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)管程序等予以明確。

龍炳煌建議，應(yīng)對(duì)大學(xué)生畢業(yè)生的租房困難給予重點(diǎn)關(guān)注。有關(guān)部門可以考慮在大學(xué)生畢業(yè)后的三五年內(nèi)，直接給予他們一定的貨幣補(bǔ)貼，幫助他們渡過一時(shí)的難關(guān)。

湖北省社科院經(jīng)濟(jì)所副所長葉學(xué)平表示，地方政府應(yīng)更加重視房租過快上漲問題。一方面，努力加大市場供應(yīng)，大力興建公共租賃房，擴(kuò)大公租房供應(yīng)對(duì)象，爭取將更多租房困難人群納入保障范圍。同時(shí)，對(duì)中介公司以及房東進(jìn)行相應(yīng)的監(jiān)督管理，分區(qū)分片分類別制訂租金指導(dǎo)價(jià)，打擊惡意哄抬房租的行為，維護(hù)房屋租賃市場穩(wěn)定。

來源：新華網(wǎng) 編輯：馬原