“一個龐大的養老市場正在形成。”

截至2011年，中國65歲及以上人口約占總人口的9.1%，規模超過歐洲老年人口的總和，預計到2027年，這個比例將上升至14%。

指著這組數據，一家上市房地產公司養老地產部負責人徐波對記者說。“老齡化的加劇帶來的是養老居住需求的爆發。未來將有一批老人，有著人生最高的財富凈值、有著獨立生活的養老觀念，希求高質量的晚年生活。他們的需求正在成為房地產行業新的轉型領域。”

對于商人來說，需求就是商機。記者了解到，現在的養老地產市場，盡管表面上風平浪靜，但水面下已是暗流涌動。房地產行業中，萬科、遠洋、保利、首創等開發商均在醞釀著養老地產項目；保險行業，除了泰康之外，中國人壽、新華保險等多家企業也紛紛染指。明年，一批養老地產項目將陸續浮出水面。

需要關注的是，從2013年開始，養老設施用地將納入北京市年度國有建設用地供應計劃，這就意味著，多年來桎梏著養老地產發展的“土地”瓶頸將被打開。借助這一重大利好，2013年，北京養老地產的元年即將到來。

現象

新興的“活躍長者族”

住到養老公寓去，是黃阿姨最近才有的想法。之前，在她的觀念里，對養老公寓有一種天然的排斥：“那是不能動了才去的地方，能不去就不去。”

讓她觀念發生轉變是一次意外。今年5月份，黃阿姨下樓時不小心摔了一跤，結果，踝關節骨折了。

今年65歲的黃阿姨和老伴的身體一直都很好，另外，老兩口住在西城區一家研究所的大院里，鄰居都是同事，互相有個照顧。因此，兩個在美國的子女很放心，黃阿姨也從沒想過去住養老公寓。

腿摔了之后，許多現實的問題讓黃阿姨沒想到。首先是叫救護車的時候，救護車堵在胡同口半小時進不來。胡同本來就窄，又被小商小販擠占了，救護車只能蹭著進來。雖然從積水潭醫院到黃阿姨家只有三四公里的路，但救護車卻等了40多分鐘。黃阿姨當時想，幸虧不是什么要命的病，不然，就給耽誤了。

接下來是上下樓問題。黃阿姨的家在三樓，樓層不高但沒有電梯，醫護人員抬不下去，不得不請保安幫忙。之后靜養的兩個多月，黃阿姨除了到醫院復查，一直就沒下過樓，沒電梯，太不方便了。

更大的麻煩出在請保姆上，一個月3000元，管吃管住，一周還休息一天。黃阿姨覺得待遇挺優厚了，但沒想到，保姆自己都說：寧可看孩子，也不愿意看老人。結果3個月，換了兩個保姆。

在此期間，黃阿姨有個老同事突然去世了，死因是腦溢血。黃阿姨聽說，他當天早上起來上廁所，一直沒出來，家人沒及時發現，發現的時候，已經快不行了，到醫院也沒搶救過來。從病發到離世，就幾個小時的工夫。大家都說，當時，如果衛生間有個緊急按鈕，可能就能避免這次不幸。畢竟才60歲出頭兒，太年輕了。

這次骨折加上老同事的離世，觸動了黃阿姨：年紀大了，經不起意外。在美國的兒女也勸說，在國外，住老年住宅很普遍，不是動不了的人才去住。其中，有一種老年住宅是專門針對相對年輕、身體健康的“活躍長者”的。

于是，黃阿姨骨折好了后，就開始尋思，看看有沒有合適的養老院或養老公寓，黃阿姨的這個想法得到了不少老同事的響應，這些老同事多是子女不在身邊的。他們商量好，一起去考察，考察好了，“組團”住過去，好讓兒女放心。

據了解，最近兩年，有黃阿姨這樣觀念轉變的人越來越多。按照北京市“9064”養老服務格局，計劃到2020年，90%老人居家養老，6%社區養老，4%在養老機構養老。

但市政協最新的民意調查顯示，4000多位參與調查的市民中，希望將來入住養老機構的占參與調查總數的24.5%，遠遠高于政府所預期的4%；選擇依托社區居家養老的占53.3%，明顯低于政府所預期的90%。相當多的人渴望擁有一個獨立、舒適、高質量的晚年生活。