再往后的一輪房價(jià)上漲推手成了“央企”，他們借助雄厚的資金實(shí)力，不惜投入重金爭搶“地王”，在房子未蓋成之前就讓樓面地價(jià)漲過新房價(jià)格。而當(dāng)人們知道“土地財(cái)政”是地方政府主要的收入來源時(shí)，推高房價(jià)的“幕后元兇”又成了地方政府。

除了這些不斷變化的“漲價(jià)推手”之外，很多經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的因素，也成為房價(jià)上漲的誘因。比如所謂的“剛性需求”和“丈母娘需求”，再比如經(jīng)濟(jì)學(xué)者們討論的“貨幣超發(fā)”、“貧富差距”和“資產(chǎn)泡沫”。總之，房價(jià)不斷上漲，解釋房價(jià)上漲的邏輯也在不斷變化。

上述原因，似乎都能對房價(jià)上漲做出解釋，而政府也有針對性地開了一張又一張猛藥方子，但為何高房價(jià)之病非但不見好轉(zhuǎn)，反倒越發(fā)嚴(yán)重呢？要么是病根沒找準(zhǔn)，要么是方子沒開對。而從每次調(diào)控政策的針對性而言，看似都在“對癥下藥”——如果方子看上去都是對的，問題卻解決不了，那還是病根沒找到。

無須諱言，從房價(jià)上漲的結(jié)果來看，歷次房地產(chǎn)的調(diào)控政策都不成功。不成功的原因無非有兩個(gè)，要么是房價(jià)本身不可調(diào)控，要么調(diào)控行為是錯(cuò)誤的。而從歷次的調(diào)控努力來看，政府似乎從來不認(rèn)為房價(jià)不可調(diào)，那么，調(diào)控政策不成功的唯一原因，就是調(diào)控者自身出了問題。

回顧大多數(shù)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，有很大一部分是讓房地產(chǎn)市場的供應(yīng)者強(qiáng)制出局。不論是要求央企退出房地產(chǎn)市場，還是提高開發(fā)房地產(chǎn)的資金門檻，都在以減少房地產(chǎn)的供給者為目標(biāo)，這種政策只能造成供應(yīng)短缺，反而推升價(jià)格。

而最新的房地產(chǎn)限購政策雖然表面上限制了需求，但政策的著力點(diǎn)主要放在中心城市。中心城市的房價(jià)，已遠(yuǎn)超普通老百姓的購買能力，限制或不限制，對于大多數(shù)人的意義已經(jīng)不大。而如此限購，卻很可能將購房的資金和熱情推向二、三線城市，把中心城市的房價(jià)問題推向全國。

價(jià)格是最為重要的市場因素，它不是行政力量能輕易管住的。如果不找到問題的根本，以“宏觀調(diào)控”之名行“計(jì)劃經(jīng)濟(jì)”之實(shí)，簡單、粗暴地強(qiáng)行干預(yù)價(jià)格，這本身就是違背市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的錯(cuò)誤舉動(dòng)。而在一條錯(cuò)誤的道路上強(qiáng)求一個(gè)好的結(jié)果，就更加顯得荒謬。

真理越辯越明，我們也許不知道房價(jià)的真理是什么，但在一輪輪“調(diào)控-漲價(jià)-再調(diào)控-再漲價(jià)”的循環(huán)中，我們也漸漸看清了一個(gè)道理：房價(jià)是調(diào)控不下來的。或許，大多數(shù)人也已經(jīng)接受了高房價(jià)的現(xiàn)實(shí)，或“逃離北上廣”、或繼續(xù)租房、或放棄住大房子的夢想。總之，老百姓早在政府之前，做出了面對現(xiàn)實(shí)的選擇。

不知道地方政府承諾了房價(jià)控制目標(biāo)后，如何去實(shí)現(xiàn)它，但這樣的做法，對房價(jià)頑疾而言是換湯不換藥——病根依然沒找到，藥方卻由“過程控制”變成了“結(jié)果控制”。可是，如果政府真的能控制房價(jià)，為何房價(jià)還會(huì)越調(diào)越高呢？

面對房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升，我們也不知道正確的解決之道是什么，但我們相信這個(gè)解決方案是存在的，只要讓全社會(huì)充分、開放地討論，就一定找得到。在沒有找到更好的辦法之前，至少應(yīng)該先停下來——如果一貫的做法被證明已經(jīng)無效，什么都不做，總會(huì)好過沿著錯(cuò)誤的路走到黑。

一個(gè)不愿認(rèn)錯(cuò)、甚至喜歡在錯(cuò)誤方向上鉆牛角尖的人，很難找到正確的辦法。也許從當(dāng)事人的角度看，正確的辦法出不來，就不能證明過去是錯(cuò)誤的，但正確還是錯(cuò)誤，不是用“辦法”證明，而是讓“結(jié)果”說話。一輪輪的調(diào)控帶來一輪輪同樣的結(jié)果，如果執(zhí)意要按老辦法走下去，結(jié)局只會(huì)是更失敗。

來源：重慶晚報(bào)  編輯：許銀娟