“津十條”今天已經執行滿一個月。新政執行的一個月中，商品房價環比上月已經下跌6.17個百分點，與去年同期相比也下降一成左右，這也是今年以來商品房價首次環比下降。“津十條”給購房者們的置業熱情快速降溫帶來的市場冷清則是讓房價快速著陸的直接原因之一。

市場 新房成交量環比降四成

“春節前后雖然也出臺了新國八條，但每周仍能有十幾套成交，尤其春節后搶單成交也算是個小高潮，但3月1日開始執行‘津十條’以后，我們售樓處人氣一下子就跌到了谷底，第一周的工作日甚至2、3天都沒有人來看房，最近兩周略有好轉，不過一周的成交量也超不過5套，跟去年簡直沒法比。”西青區某住宅項目銷售人員孫小姐直言，新政執行后，銷售現場人氣驟降。

各售樓現場的冷清場面與全月商品房成交統計數字也相吻合。據中國指數研究院天津分院統計，3月天津商品住宅成交量為6286套，成交面積為62.02萬平方米，環比回落32.06萬平方米，回落幅度達到44.09%；日均成交套數僅為203套，環比回落近40%。

業內人士認為，“津十條”把限購令范圍擴大到全市，并且更加明確嚴厲的調控態度，這些都讓購房者更加認定后市行情回落的趨勢，從而加重市場觀望情緒，成交量也因此明顯下跌。

影響 房價首次大幅下跌

成交量的連續下跌終于讓房價出現明顯下降。“津十條”執行一個月，3月全月天津市商品房成交均價降至8326元/平方米，環比同比分別出現6.17%和10.16%的回落。

“津十條”的作用其實在3月中旬已經表現出來。據統計，3月第二周新建商品房出現量價驟降的局面，成交面積環比下降47%，成交均價首次跌破單價8000元大關。

“新國八條出臺后房價總體走勢持續微降，3月份第二周的成交均價已經從1月底的9351元/平方米降至7899元/平方米，六周累計降幅達15.5%。成交均價首次跌破8000元/平方米。”專家表示，因為新建商品房新開盤項目主要集中在環城四區，成交數量也主要集中在這些區域，但環城四區樓盤成交單價遠遠低于市內六區價格，這種整體成交格局的變化是導致3月房價下降的主要原因。

應對 開發商促銷籠絡買家

“最近很多樓盤都在促銷，成交價格比年初有所下降，我覺得這只是開始，畢竟新政調控一年多，現在才開始表現明顯，我決定再等等。”盡管從去年開始樓市調控一直持續，但同比商品房價格下跌則是頭一回，且3月的價格跌幅高達一成，這進一步印證了“津十條”對房價軟著陸的作用力，不少購房者因此更堅定了對樓市的中短期觀望計劃。

近期轉樓盤的人們不難發現，天津市各區基本都能找到明著暗著促銷的樓盤。“3月份來看房的人數明顯少了很多，尤其是成交的人數更少。”西青區某新樓盤售樓處張小姐表示，“為了提高銷售量，公司本打算上半年漲價的部分樓層，目前也取消了漲價計劃。”

多位有意愿購房者對記者表示，最近收到的關于新建商品房、商鋪、酒店公寓等樓盤的短信廣告越來越多，“短信越來越多表明房地產公司越來越緊張，競爭也越來越厲害，所以我們打算再觀望一段時間”。在受訪的市民當中，不少人都認為將來房價會出現拐點，或出現更大的優惠和促銷。

據了解，雖然多數樓盤都不承認降價，但開發商們暗地加大現場優惠幅度、加贈成交贈品、設立置業基金等行動都已經形成較大幅度的現金優惠，動輒數千元甚至數萬元的優惠幅度實質上就等于在降低房價。

專家 出手投資風險仍高

“津十條”執行以來大力度地給市場降溫也給不少購房者提供了絕佳的成交時機，借機抄底的買家也不在少數。

“我關注的這個樓盤均價一直在18000元/平方米左右，我已經觀望了一段時間，”在梅江居住區新購買了一套商品房的鄒先生透露，“前一陣售樓處的銷售人員打來電話說，有一位客戶之前以16000元/平方米的價格訂了一套房，現在由于個人原因不能買了，并表示我可以按原價接下這套房子，所以我當時就決定成交。”

記者了解到，市內六區不少新開樓盤本月成交套數僅為個位數，限購政策出臺后，個別樓盤出現的退房現象，給不少購房者提供了抄底時機。“2008年樓市短期下降，我剛好要改善住房就買了，沒想到很快房價就大幅度反彈，我覺得天津市場潛力挺大的，現在的市場下降也不知道會維持多久，如果有合適的抄底機會還是最好抓住。”正在選房屋的鄭女士直言，市場的“底”誰也說不好在哪里，抓住眼前的機會才最重要。

而專家則建議尋找抄底時機的購房者，最好還是以有居住需求為購買目的，目前的行情或許會有抄底機會，但如果以投資為目的購買仍會有較高風險。

二手房成交量環比仍漲三成

盡管商品房成交量和價格都在大幅下挫，但二手房行情仍舊比較堅挺。據統計，3月份天津市二手房成交套數和成交面積分別環比上漲35%和24%，但同比去年仍相差三、四成。價格方面，二手房7725元/平方米的價位雖然環比略降2.28%，但同比去年漲幅則仍高達18.78個百分點。

“二手房大多都占據著各區域比較靠中心的地段，限購令出來后購房者對于地段要求越來越高，很多人甚至明確表示是要‘搶’一套市區房源，以防今后子女上學或老人養老臨時購房沒有選擇余地。”地產中介經紀人小陳表示，新政后選擇二手房的買家主要集中于兩方面的要求，一是市中心地段，二是高檔社區次新房。

多家地產中介公司經紀人都表示，3月份次新房成交很集中，10年以內的二手房通常維護情況較好，社區物業也基本穩定，購房者也能夠即買即住，這些因素都吸引了大批改善住房買家。

來源：北方網 編輯：孫遲