持續(xù)的樓市調(diào)控效果在6月份收效明顯，一手、二手市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)的大幅走低，就是最好的明證。

據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月份，昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)一手新房成交數(shù)據(jù)僅為去年以來(lái)的倒數(shù)第二，為今年最低。而從二手中介門店了解到的情況也印證了成交大勢(shì)的“不妙”，“成交量環(huán)比5月下滑了近15%”。

6月樓市成交數(shù)據(jù)縮量明顯

調(diào)控的累積效果正蔓延開(kāi)來(lái)。6月份，昆明樓市成交數(shù)據(jù)顯現(xiàn)明顯頹勢(shì)。受政策直接打壓的一手房市場(chǎng)，成交數(shù)據(jù)來(lái)了個(gè)大幅下滑。

截至昨日下午5點(diǎn)30時(shí)許，記者據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月1日至30的一月內(nèi)（由于網(wǎng)站故障，缺6月16日成交數(shù)據(jù)），昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)一手新房成交套數(shù)僅為3573套，為今年最低，也是去年以來(lái)成交量倒數(shù)第二的月份，去年5月以“3429套”的月成交量仍再次墊底。如果樓市調(diào)控持續(xù)，不排除昆明樓市月度成交數(shù)據(jù)在未來(lái)幾月，創(chuàng)下新低點(diǎn)。

此外，6月成交面積約為29.6萬(wàn)平方米，成交金額25.33億元，均價(jià)8559元/平方米。

昆明二手市場(chǎng)成交已經(jīng)持續(xù)幾月低谷徘徊。來(lái)自榮城地產(chǎn)、裕興房產(chǎn)等昆明品牌中介的檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從住宅成交看，6月環(huán)比5月繼續(xù)下滑趨勢(shì)，但商業(yè)項(xiàng)目卻成為市場(chǎng)成交熱點(diǎn)。

據(jù)榮城地產(chǎn)總經(jīng)理孫勇飛介紹，5月全市二手住宅成交量約在3000套左右，對(duì)比之下，6月份環(huán)比5月下滑了近15%，而由于逆市新增門店的原因，該公司的住宅成交相反有所增加，商業(yè)市場(chǎng)成交上漲了近20%，但從整個(gè)市場(chǎng)的情況看，住宅市場(chǎng)依舊低迷。

孫勇飛對(duì)記者說(shuō)，由于住宅受限，商業(yè)項(xiàng)目的成交依舊旺盛，這主要還是資金流動(dòng)轉(zhuǎn)向的結(jié)果。昆明裕興房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理張小幽也表示，該中介6月成交熱點(diǎn)也集中在別墅和商用物業(yè)上，并帶動(dòng)了該公司營(yíng)業(yè)額逆市上升17%。

土地市場(chǎng)碰巧增加供應(yīng)？

成交量的收縮之勢(shì)已經(jīng)打開(kāi)，未來(lái)會(huì)不會(huì)有反彈，就要看開(kāi)發(fā)商是否舍得割肉自救了。昆明地產(chǎn)業(yè)界某業(yè)內(nèi)人士告訴記者，除非資金鏈出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，才可能出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商大規(guī)模降價(jià)售房的可能，而且，為了不影響市場(chǎng)信心，這種降價(jià)推售的方式更可能是“團(tuán)購(gòu)”等隱性方式。

而此時(shí)，昆明土地市場(chǎng)卻顯現(xiàn)出來(lái)勢(shì)洶洶的供應(yīng)態(tài)勢(shì)。據(jù)昆明市國(guó)土資源局網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，6月份昆明主城及呈貢新區(qū)共成交209宗土地，交易總量14201.61574畝，成交總金額1429406.628萬(wàn)元，所有土地全部為掛牌、底價(jià)成交。

事實(shí)上，很多土地并不是猛然加推，可能確實(shí)是恰巧碰到了集中供應(yīng)的節(jié)點(diǎn)。不難發(fā)現(xiàn)，6月份成交的一萬(wàn)多畝土地，主要被昆明市土地開(kāi)發(fā)投資經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司、昆明市國(guó)有資產(chǎn)管理營(yíng)運(yùn)有限責(zé)任公司、昆明市城建投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、昆明市交通投資有限責(zé)任公司、昆明軌道交通有限公司、昆明滇池投資有限責(zé)任公司等國(guó)有平臺(tái)公司拿下，另外一部分為前期已經(jīng)深耕多年的城中村改造項(xiàng)目進(jìn)入拿地程序，多是一些早已“有主”的地塊。

來(lái)源：云南信息報(bào)（劉歡 毛建偉） 編輯：寧波