國家統計局上周末公布的數據顯示，1月份全國70個大中城市房價首次出現新建商品住宅環比全部停漲的情況。而昆明，1月份的新建住宅價格同比仍有小幅上漲，但環比已未見上漲，二手房多項價格環比則出現了下跌。事實上，在目前全國房價上漲動力基本消除的情況下，近期昆明幾個樓盤都調低推盤價格試探昆明房價的底線，而購房者卻正糾結于房價還會不會降得更低？買房的最佳時間點、價格最低點到底何在？

昆明新房價環比停漲

根據國家統計局公布的數據，今年1月份，全國70個大中城市中新建商品住宅價格環比下降的城市有48個，持平的城市有22個，由此可見，全國70個大中城市房價已經出現了新建商品住宅環比全部停漲的情況。從昆明來看，1月份，各類新建住宅價格環比已經未見上漲，而二手住宅的多項價格環比都出現了下跌。上月，昆明二手住宅價格同比上漲了0.3%，環比下跌了0.2%。其中，90平方米及以下小戶型二手住宅價格同比下跌了0.4%，環比下跌了0.1%。

從市場來看，1月份俊發旗下的金尚俊園以7600元/平方米的價格推出市場，連續3次推出房源都銷售甚好；與金尚俊園僅一墻之隔的廣基錦悅四季還未開盤，也以7500元～7800元/平方米的價格試水；江東禧瑞都盡管離開盤還尚有一段時日，也拋出了精裝住宅均價6600元/平方米、商鋪均價8900元/平方米的價格以投石問路。從這些樓盤的價格不難看出，此價格使得昆明的房價重回3年前水平。不少業內人士也預計，去年不少樓盤因樓市調控觀望市場，延遲推盤時間，而今年已不得不推出市場銷售，在低價樓盤的影響下，隨后問世的樓盤價格也將遠低于預期。

房價昆明“拐點”尚不明朗

那么，昆明房價的“拐點”是否已經來臨？云南泰興隆房地產開發有限公司常務副總經理顧剛認為，盡管目前昆明的房價已經松動，但較為普遍的“降價潮”還未出現，因此，目前，昆明房價的“拐點”還尚不明朗，但在一季度后房價下跌的情況將更加明朗化。

一位開發商坦言，目前房價上漲的動力已經基本消除，開發商對政策回調也不報有任何幻想。從全國來看，房價下降的“拐點”已經形成。就昆明來說，整體房價也同樣會降，但下降幅度并不會太大。那么，央行調低存準率0.5個百分點是否能改變這一局面？對此，他表示，此次下調存款準備金率并不能使開發商缺錢、房價下跌的局面有所改變。

何時才是最好買房時機

開發商開始調低推盤價格試探昆明房價底線，在一個樓盤比一個樓盤更低的當下，購房者不得不問：“還會不會更低？現在出現6600元的精裝房了，那么還會不會有比這更低的，我到底該何時買房？”眼看，房價確實開始松動了，不少業內人士和購房者都認為，今年或許是剛性需求買房的好時機。作為剛性需求的鄧先生，最近就躍躍欲試，準備看好時機就下手。但他也很矛盾，不知道何時才是最好的時間點，多少價位才是昆明房價的最低價？

有業內人士就表示，目前，有樓盤拋出低價但還未開盤銷售，因此，實際的樓盤售價還有待開盤后具體來看。對于剛性需求的購房者來說，通過此輪的價格調整，或將迎來一個置業的較好時機。顧剛也認為，要選擇在一個最低點進入是很難判斷精準的，剛性需求的購房者應更多地結合自身的實際需求來選擇置業，而非盲目地等待最低點。（楊春雁）

來源：春城晚報 編輯：寧波