國家統(tǒng)計局上周末公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份全國70個大中城市房價首次出現(xiàn)新建商品住宅環(huán)比全部停漲的情況。而昆明，1月份的新建住宅價格同比仍有小幅上漲，但環(huán)比已未見上漲，二手房多項價格環(huán)比則出現(xiàn)了下跌。事實上，在目前全國房價上漲動力基本消除的情況下，近期昆明幾個樓盤都調(diào)低推盤價格試探昆明房價的底線，而購房者卻正糾結(jié)于房價還會不會降得更低？買房的最佳時間點、價格最低點到底何在？

昆明新房價環(huán)比停漲

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年1月份，全國70個大中城市中新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有48個，持平的城市有22個，由此可見，全國70個大中城市房價已經(jīng)出現(xiàn)了新建商品住宅環(huán)比全部停漲的情況。從昆明來看，1月份，各類新建住宅價格環(huán)比已經(jīng)未見上漲，而二手住宅的多項價格環(huán)比都出現(xiàn)了下跌。上月，昆明二手住宅價格同比上漲了0.3%，環(huán)比下跌了0.2%。其中，90平方米及以下小戶型二手住宅價格同比下跌了0.4%，環(huán)比下跌了0.1%。

從市場來看，1月份俊發(fā)旗下的金尚俊園以7600元/平方米的價格推出市場，連續(xù)3次推出房源都銷售甚好；與金尚俊園僅一墻之隔的廣基錦悅四季還未開盤，也以7500元～7800元/平方米的價格試水；江東禧瑞都盡管離開盤還尚有一段時日，也拋出了精裝住宅均價6600元/平方米、商鋪均價8900元/平方米的價格以投石問路。從這些樓盤的價格不難看出，此價格使得昆明的房價重回3年前水平。不少業(yè)內(nèi)人士也預(yù)計，去年不少樓盤因樓市調(diào)控觀望市場，延遲推盤時間，而今年已不得不推出市場銷售，在低價樓盤的影響下，隨后問世的樓盤價格也將遠(yuǎn)低于預(yù)期。

房價昆明“拐點”尚不明朗

那么，昆明房價的“拐點”是否已經(jīng)來臨？云南泰興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理顧剛認(rèn)為，盡管目前昆明的房價已經(jīng)松動，但較為普遍的“降價潮”還未出現(xiàn)，因此，目前，昆明房價的“拐點”還尚不明朗，但在一季度后房價下跌的情況將更加明朗化。

一位開發(fā)商坦言，目前房價上漲的動力已經(jīng)基本消除，開發(fā)商對政策回調(diào)也不報有任何幻想。從全國來看，房價下降的“拐點”已經(jīng)形成。就昆明來說，整體房價也同樣會降，但下降幅度并不會太大。那么，央行調(diào)低存準(zhǔn)率0.5個百分點是否能改變這一局面？對此，他表示，此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率并不能使開發(fā)商缺錢、房價下跌的局面有所改變。

何時才是最好買房時機(jī)

開發(fā)商開始調(diào)低推盤價格試探昆明房價底線，在一個樓盤比一個樓盤更低的當(dāng)下，購房者不得不問：“還會不會更低？現(xiàn)在出現(xiàn)6600元的精裝房了，那么還會不會有比這更低的，我到底該何時買房？”眼看，房價確實開始松動了，不少業(yè)內(nèi)人士和購房者都認(rèn)為，今年或許是剛性需求買房的好時機(jī)。作為剛性需求的鄧先生，最近就躍躍欲試，準(zhǔn)備看好時機(jī)就下手。但他也很矛盾，不知道何時才是最好的時間點，多少價位才是昆明房價的最低價？

有業(yè)內(nèi)人士就表示，目前，有樓盤拋出低價但還未開盤銷售，因此，實際的樓盤售價還有待開盤后具體來看。對于剛性需求的購房者來說，通過此輪的價格調(diào)整，或?qū)⒂瓉硪粋€置業(yè)的較好時機(jī)。顧剛也認(rèn)為，要選擇在一個最低點進(jìn)入是很難判斷精準(zhǔn)的，剛性需求的購房者應(yīng)更多地結(jié)合自身的實際需求來選擇置業(yè)，而非盲目地等待最低點。（楊春雁）

來源：春城晚報 編輯：寧波