昨天，在省統(tǒng)計局召開的新聞發(fā)布會上，省統(tǒng)計局局長、新聞發(fā)言人姚堂文分析說：從今年一季度情況看，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)意愿有所減弱，供求關(guān)系發(fā)生明顯變化，全省房地產(chǎn)樓市銷售情況將呈低迷狀態(tài)，今年全省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨宏觀調(diào)控和不確定因素增加的嚴峻挑戰(zhàn)。

就當前云南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點，姚堂文認為有三大特點：一是房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長。今年一季度全省房地產(chǎn)開發(fā)投資289.67億元，同比增長49.9%，比上月提高了7.9個百分點。特別是自去年以來全省積極推進保障房建設(shè)，同時季節(jié)性和基數(shù)的影響，促使一季度房地產(chǎn)投資高速增長呈現(xiàn)“紅火”的態(tài)勢。全省有6個州市（昆明、玉溪、保山、昭通、西雙版納和迪慶）的房地產(chǎn)投資增幅高于全省，房地產(chǎn)投資總額占比達63.3%，其中，昆明房地產(chǎn)投資142.60億元，同比增長78.3%，占比達49.2%。

第二個特點是商品房屋施工面積迅速擴大。一季度全省商品房屋施工面積8753.09萬平方米，同比增長59.4%，其中，住宅施工面積6556.62萬平方米，增長48.2%，商品房新開工面積1549.50萬平方米，同比增長59.2%。

第三個特點是非住宅商品房銷售增長較好。一季度，全省商品房竣工面積402.08萬平方米，同比增長54.8%，自上月扭轉(zhuǎn)了去年連續(xù)11個月下降的局面后，繼續(xù)實現(xiàn)恢復(fù)性快速增長。另一方面，非住宅商品房銷售增長較好。一季度，非住宅商品房銷售額52.72億元，同比增長40.1%；其中，別墅高檔公寓、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房分別增長28.3%、5.8倍和21.6%。

姚堂文認為，在國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)樓市的成效日趨顯現(xiàn)的背景下，云南房地產(chǎn)市場發(fā)展反映出一些突出問題值得關(guān)注：首先是房地產(chǎn)企業(yè)資金短缺矛盾顯現(xiàn)。一季度，云南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國內(nèi)貸款占資金來源的比重為10.6%，低于全國1-2月平均水平11.4個百分點，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金比重僅為22.7%，在國家差別化房貸政策和“限購令”措施的嚴格實施，房地產(chǎn)企業(yè)融資成本和難度大為提高。同時，房地產(chǎn)企業(yè)拖欠工程款現(xiàn)象日益嚴重；其次，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)意愿有所減弱；還有就是商品房樓市銷售現(xiàn)低迷不景氣狀況。一季度，全省商品房銷售面積為559.06萬平方米，同比下降4.2%，是自去年6月以來首次出現(xiàn)下降；全省商品房銷售額233.52億元，同比增長7.3%，同比和環(huán)比分別回落5.5個、6.3個百分點。

姚堂文認為，全省房地產(chǎn)樓市銷售情況將呈現(xiàn)低迷狀態(tài)；房價上漲過快的勢頭將得到有效遏制。（記者 李丹丹）

來源：昆明日報 編輯：寧波