昨天在昆明召開的2012年全省房地產市場監管工作會議透露，全省房地產調控形勢依然嚴峻，存在房價仍未回落到合理價位、市場消化能力明顯減弱、待售面積增加等諸多問題。為此，省住房和城鄉建設廳提出堅持房地產調控不動搖，今年，全省將完成房地產開發投資1500億元。

全省房地產稅收同比增長三成

省住房和城鄉建設廳副廳長趙志勇說， 2011年以來房地產工作取得明顯成效，主要體現在：房地產開發投資增長取得歷史性突破，在云南省歷史上首次突破1000億元大關，實際完成1272.72億元。全省房地產市場供求兩旺并保持基本平衡，商品房及商品住房銷售平均價格基本穩定。昆明市住房價格漲幅總體上呈現明顯回落趨勢，調控成果不斷顯現。2012年3月，昆明市新建住房銷售價格環比下降0.1%，漲幅較2月回落0.1個百分點。全省新建城鎮保障性住房30.93萬套，共爭取國家和省財政補助資金79.12億元。

房地產稅收保持增長勢頭，全省共完成房地產稅收收入254.35億元，同比增長33.96%。

房地產市場面臨四大問題

趙志勇在會上分析說，當前全省房地產面臨的主要問題有四個：

一是房地產調控仍然面臨嚴峻的形勢。存在房價仍未回落到合理價位、市場消化能力明顯減弱、待售面積增加、房地產信貸資金同比下降、房地產開發企業自籌資金的壓力加大、融資成本提高、房地產開發企業投資意愿和投資能力降低、保障性住房建設融資渠道單一、推進難度較大等問題。需要結合今年房地產調控政策的落實，予以高度的關注。

二是部分州市房管部門對房地產開發企業資質管理的動態監管重視不足。部分房地產開發企業資質存在超期申報、房地產開發企業超資質等級開發、超規劃建設現象時有發生，但查處工作相對薄弱。

三是少數房地產開發企業在未取得商品房預售許可情況下，利用房交會或其它展銷活動，以認購、訂購發放VIP卡等方式收取或變相收取定金、預定款等費用，反映出商品房預售監管還存在漏洞。

四是房屋征收、物業服務管理法規、相關的配套政策及管理體系亟待進一步建立健全。物業服務難點問題亟待建立有效的協調處理機制，物業服務隊伍素質亟待進一步提高。

鼓勵和支持城市居民的首套房需求

會議指出，各地要增強房地產調控的前瞻性、靈活性和針對性，把握好房地產調控工作的兩個原則：一是要堅持房地產調控不動搖。二是要堅持突出重點和區別對待的原則。各地要結合當地的實際情況，因地制宜地進一步加強和改善房地產調控，推動房地產業發展成為符合全省小康社會建設目標的產業，成為符合云南省城市化發展進程要求的產業，成為與云南省經濟發展形勢相協調的產業。

特別是執行限購政策的昆明市，要在全面貫徹國務院和省政府房地產調控政策措施的基礎上，把握好房地產調控工作的節奏和力度，落實好差別化的稅收、信貸和積極的財政政策對自住型住房需求的優惠扶持，鼓勵和支持城市居民的首次購房需求。

提高未限購城市房地產投資吸引力

會議透露，今年，全省要完成房地產開發投資1500億元，實現同比增長要保持在20%以上。

2012年各州市房地產開發投資目標任務分別為：昆明751億元、曲靖166億元、玉溪80億元、保山35億元、昭通30億元、麗江47億元、普洱56億元、臨滄32億元、楚雄63億元、紅河87億元、文山37億元、西雙版納37億元、大理55億元、德宏38億元、怒江7億元、迪慶6億元。

目前，2012年省級及州市重大房地產開發項目已經確定38個項目。

會議指出，提高未實施限購州市、縣市房地產開發投資的吸引力，引導房地產開發投資向這些城市轉移，促進云南省房地產開發投資地區間均衡發展等措施。

推進房地產信息化工作

另外，會議要求加強房地產政策法規的研究制定與相關調研工作，研究出臺促進房地產業發展的政策，健全房地產法規政策體系，加強商品房預售行為管理，規范產權產籍管理，推進房地產信息化工作。

《云南省保障性住房及個人住房信息系統可行性研究報告》近期將通過評審。

同時，制定出臺《全省個人住房信息系統建設工作方案》，對州（市）、縣個人住房信息系統的任務作出統一部署，明確時間計劃、硬件及安全設備需求、培訓等具體事宜。（秦聰俊）

來源：昆明信息港 編輯：寧波