子君村廉租房 翟劍 攝

殘疾人吳師傅住在五華區(qū)華景苑小區(qū)的廉租房里，每個月39.66元的租金，讓同是殘疾人的老兩口相當(dāng)滿意，但他們對每年五六百元的物管費略有微詞。日前，云南省發(fā)布了《云南省城鎮(zhèn)保障性住房價格管理暫行辦法》，辦法規(guī)定公租房租金不得高于市場價的70%，有條件的廉租房小區(qū)可研究由住戶自行管理的辦法，降低物業(yè)服務(wù)成本。

廉租房

房租不含物管及水電氣費

廉租房是怎么收租的？辦法中明確規(guī)定，廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的經(jīng)濟承受能力相適應(yīng)。值得注意的是，廉租住房租金不包括承租人租賃期間實際發(fā)生的水、電、氣、有線電視、通信、衛(wèi)生和物業(yè)服務(wù)等費用，廉租住房的物業(yè)服務(wù)收費由各州、市價格主管部門同有關(guān)部門研究制定具體優(yōu)惠扶持政策，有條件的廉租住房小區(qū)可研究物業(yè)服務(wù)由小區(qū)住戶自行管理的辦法，降低物業(yè)服務(wù)成本。

各級價格主管部門則要建立保障性住房的成本監(jiān)審、租金行情監(jiān)測和統(tǒng)計制度，全面掌握成本和租金變動情況，并會同有關(guān)部門逐步建立健全本地統(tǒng)一的保障性住房價格信息平臺，定期更新完善保障性住房價格信息。

公租房

租金不能高過市場價的70%

辦法規(guī)定，政府主導(dǎo)建設(shè)的公共租賃住房租金以成本租金，含折舊費、維修費、管理費和貸款利息等為基礎(chǔ)，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平，承租人收入狀況和市場平均租金水平分級核定。租金不得高于同時期、同地段或同區(qū)域、同類別普通商品住房市場租金的70%，具體標(biāo)準(zhǔn)由所在州、市、縣、區(qū)人民政府確定。此外，企業(yè)和其他機構(gòu)投資建設(shè)和運營管理的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)政府公布的租金標(biāo)準(zhǔn)不高于10%浮動。

公共租賃住房承租人因家庭收入和住房條件發(fā)生變化，不再符合繼續(xù)租住公共租賃住房條件的，或者租賃期滿后不再續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定騰退公共租賃住房。

出售

企業(yè)建經(jīng)適房利潤率不得超3%

保障性住房的售價該走市場的節(jié)奏，還是走保障的節(jié)奏呢？辦法規(guī)定，政策性保障住房銷售價格實行政府指導(dǎo)價管理，依據(jù)保本微利原則，具體標(biāo)準(zhǔn)由所在地縣、市、區(qū)價格主管部門會同同級住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）主管部門在綜合考慮城市基準(zhǔn)地價、開發(fā)建設(shè)成本、稅費和利潤基礎(chǔ)上確定并向社會公布。由房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的經(jīng)濟適用住房利潤率不高于3%，限價商品住房利潤率不高于5%，按照低于同地段或者同區(qū)域、同類別普通商品住房銷售價格的一定比例，合理確定基準(zhǔn)價格及浮動幅度，報同級人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，并上報價格、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

廉租住房、公共租賃住房的銷售價格不以盈利為目的，棚戶區(qū)改造住房和政府直接開發(fā)建設(shè)的政策性保障住房不得有利潤。對于超出政府定價和指導(dǎo)價收取廉租住房和公共租賃住房租金的，超過最高限價銷售棚戶區(qū)改造住房的，未按照規(guī)定明碼標(biāo)價的，在保障性住房租金和銷售價格外違規(guī)收取費用的等違法行為，縣級以上政府價格主管部門可依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)予以行政處罰。（宋金艷）