僅供參考

“一些小套的房子租金年年漲，但身價(jià)不菲的豪宅現(xiàn)在不僅成交難，連出租也越來越難，一些原來年租金動(dòng)輒20多萬元的房子，現(xiàn)在很少有人問，上個(gè)月有個(gè)客戶要租房，看了六七套也沒定下來。”我愛我家一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這樣告訴記者。

租金居高不下，但有價(jià)無市，成為當(dāng)下豪宅出租市場(chǎng)的真實(shí)寫照。

大戶型現(xiàn)在難出租

蔣先生在杭州城東有一套160多平方米的高級(jí)公寓，以前一個(gè)月起碼能租個(gè)七八千元，蔣先生也已經(jīng)出租了兩三年，可是最近租客說要退租了。蔣先生的這套房子原來出租給一家公司的老板，老板提供給公司的職員或客戶使用，現(xiàn)在老板說生意做不下去，公司倒閉了，員工也遣散了，租的這套房子也就用不上了。退租以后，蔣先生重新又把房子掛出去，但是一直乏人問津，他有點(diǎn)郁悶：“原來我的房子很好租的，現(xiàn)在怎么都沒行情了。”

我愛我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等一些中介公司表示，大戶型豪宅出租交易量一直不是特別高，進(jìn)入七八月份以后，成交量更是明顯下滑。

豪宅出租回報(bào)率不高

雖然投資豪宅的人很多，但是真正要住、要租豪宅的人卻非常有限。

某豪宅業(yè)主陳女士，長(zhǎng)期在外地做生意，她表示自己暫時(shí)不會(huì)來杭州住，現(xiàn)在把房子用來出租只是覺得空置在這里太浪費(fèi)。小區(qū)的物管費(fèi)就要6元/平方米/月，加上銀行按揭利息，一年的費(fèi)用不是個(gè)小數(shù)目，即便是10萬元的年租金，也只能抵小部分費(fèi)用。而像這樣的業(yè)主并不是少數(shù)。

粗略計(jì)算，如果從投資的角度講，按照800萬元的總價(jià)計(jì)算，這套房屋的年租金回報(bào)率僅1.25%，而市區(qū)內(nèi)一般老房子的出租回報(bào)率也有3%-4%。把豪宅用來出租的回報(bào)率的確不高。

一些業(yè)內(nèi)人士坦言，在這些出租的豪宅業(yè)主中，很多當(dāng)初購買時(shí)就抱著投資和自住均可的想法，現(xiàn)在杭州的豪宅越來越多，豪宅的租賃需求又相當(dāng)有限，空置的豪宅相當(dāng)可觀。

不少豪宅出租有價(jià)無市

對(duì)于普通人來說，豪宅的出租價(jià)格，確實(shí)讓人忘而生畏。比如錢江新城某樓盤掛牌出租的房源大約有幾十套，因?yàn)槭蔷b修，所以價(jià)格基本上都在18000-25000元/月，房源面積約150-200平方米左右。還有一些380多平方米的躍層就更高了，租金要30000-40000元/月。

據(jù)了解，目前在杭州，能承受年租金10-20萬元以上的自住租客屈指可數(shù)，這類租客都集中在西湖景區(qū)的一些農(nóng)居別墅，或者黃龍區(qū)塊的綠園，以及部分別墅區(qū)。

即便是這樣的房子，現(xiàn)在也遭遇到出租難。西湖邊、吳山一代很多裝修豪華的公寓原來一年可以租20萬元，可是現(xiàn)在都空著。“不是說租金價(jià)格下跌的問題了，是根本就沒什么人要來租，有價(jià)無市。”

據(jù)了解，這些豪宅原來60%以上都是外企高管或者企業(yè)高層租的，一般都是單位補(bǔ)貼一部分自費(fèi)一部分。但目前受經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，杭州的高端租賃大受影響，很多高端租客都在退租后，降低了租金標(biāo)準(zhǔn)重新選擇。

而對(duì)于很多出租戶來說，即使部分房東有所降價(jià)，他們還是覺得租金價(jià)格偏高。一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“像錢江新城這一塊，目前的租客主要是以企業(yè)老總居多，因?yàn)橛胁珊蓪?shí)驗(yàn)中學(xué)，所以家長(zhǎng)過來租房的也有，但只是個(gè)別案例，畢竟租金價(jià)格偏高，300多平方米左右的陽光海岸房源，現(xiàn)在月租金要30000元左右，金色海岸200多平方米，月租金差不多也要25000-30000元。”