荷蘭：社會住宅和商品房混合居住區。

中國日報網環球在線消息：無論在英國、法國、德國，還是在西班牙、丹麥、愛沙尼亞，對新一年房價的預測最近成了歐洲各大媒體的頭條。近兩個月來，世界各大經濟機構都對2007年歐洲房價做出了預測，但讓歐洲人感到奇怪的是，這些預測結果卻都大相徑庭。

今年歐洲房地產將有所降溫

近日，國際著名信用評級機構——標準普爾公司對２００７年的歐洲房地產走勢做出了預測。該機構認為，2007年歐洲房地產市場將降溫，但不會出現“崩盤”。其歐洲首席經濟學家讓—米歇爾·西克斯在接受記者采訪時說，歐洲國家的房地產市場在經歷了幾年的普遍繁榮之后，今年將有所降溫，因為許多歐洲家庭因買房已負債累累，尤其是在英國、愛爾蘭、西班牙和法國。

標準普爾公司表示，盡管總趨勢是降溫，但歐洲各國房價的漲跌情況卻仍有不同：西班牙在過去20年里房價飆升了114%，去年新建住房數量更創下了紀錄，但今年進行調整后，其房價漲勢將有所逆轉；英國2006年房地產價格上漲了10 %，今年漲幅將減至4%至5%；德國房地產近年來并沒有經歷繁榮，在過去６年中平均房價下降了0．6%，和瑞士一樣，今年仍不會有太大改變。

德國《商報》分析認為，標準普爾公司對于歐洲房市的看法，同經濟合作與發展組織去年11月份發布的環球經濟評估相似。該組織也認為，歐洲房價已經普遍漲至無法持續增長的水平。

不同聲音很大

標準普爾公司的預測一發布，立刻遭到了其他經濟研究機構的懷疑。據記者了解，英國皇家特許測量師學會在2006年歐洲房地產報告中指出，房地產漲價熱賣的浪潮正從歐洲南部向北部蔓延，愛沙尼亞、丹麥等國受到的影響最大。在經濟增長、消費者購置第二處房產熱潮的推動下，近幾年來地中海地區房價猛漲。得益于抵押貸款條件的放松，北歐的房地產價格也開始追趕上來。種種跡象表明，歐洲經濟將加速增長，2007年住房市場仍將保持活力。

盡管反對的聲音不少，但與標準普爾公司預測類似的觀點更多，其中引起爭議最大的是法國市場問題研究機構11日公布的一份報告。該報告表示，法國房地產價格2006年就已顯露出回落的架勢，到2010年法國房價會大跌25%。目前法國房價上漲的速度是購買力漲幅的４倍，民眾已無法承受。但也有專家認為，法國房地產市場今年不會出現“熊市”，因為法國沒有空房積壓。

買房熱炒仍在持續

在德國，德國住房儲蓄研究所發表的調研報告表示，由于經濟不景氣，失業人口增加，人口出現減少趨勢，政府花錢推動“社會房”的建設又使買房失去了吸引力，“今年德國等歐洲國家的房價仍會保持下跌。”

在柏林街頭，記者隨機采訪了幾位柏林市民和歐洲游客。家住柏林的琳達女士告訴記者，“一些外國人認為德國房市已跌到谷底，準備趁低入市。我也準備在歐美房地產公司大規模進入德國之際購買房產。”另一位柏林市民格多爾先生則表示，德國政府有房地產調節政策，房價一直平穩，雖然他早就希望擁有自己的房屋，但目前仍在觀望階段。“更何況，德國房價高的很高，低的很低，在柏林的同一條街上，一頭的房價甚至可能比另一頭高幾倍，一些銀行都不愿貸款給在柏林買房的人。”

在柏林旅行的一些歐洲游客也表示，如果現在買房，房屋債務將在每年凈收入中占據很高的比率，但目前退休金改革前景未見明朗，仍會有不少人置產作為未來生活的保障。盡管如此，幾乎所有人都表示，買房這樣的大事一定會按照自己的實際能力，對照房價變化，理性購房。

（作者：青木 編輯：王晶 來源：新華網）