2007年12月11日，第九屆中國住交會在北京開幕。行為藝術(shù)家梁克剛的頭和雙手被“房奴”的鐐銬緊緊鎖住，他頻頻到各大房地產(chǎn)開發(fā)商的展臺“抗議”，表達(dá)自己的行為藝術(shù)。（圖：中新網(wǎng)）

中國日報(bào)網(wǎng)環(huán)球在線消息：近年來，國內(nèi)房價(jià)高企，讓很多人“望房莫及”。在德國，老百姓的住房問題是怎么解決的呢？歸根結(jié)底就是“四字秘訣”：低息貸款。即讓所有的中低收入家庭都能買得起房。僅在德國北威州，從2000年至2005年就實(shí)施了5萬多項(xiàng)住房購買資助計(jì)劃。

德國政府一般對擁有一個(gè)小孩或有一個(gè)嚴(yán)重傷殘人員的家庭發(fā)放貸款，數(shù)額最少為房價(jià)的一半。而擁有超過2個(gè)小孩的家庭則可以獲得更優(yōu)惠的信貸條件。比如家庭的年稅前收入為4萬歐元，則可以獲得8萬歐元的貸款。利息一般在2%以內(nèi)。

桑德娜是一個(gè)單身公務(wù)員。她每天只工作半天，稅后月收入只有900歐元。盡管這樣，她還是買了一套50平方米的住房。按照其收入情況，政府讓她每月只需償還400歐元即可。她說：“再扣掉150歐元伙食費(fèi)，剩下的錢足夠我生活了。”

另外，為了降低成本，德國政府還鼓勵居民自建住房，同樣給予低息甚至無息貸款。政府主要按照居民的收入水平和家庭人口數(shù)量確定資助的對象。尤其是對那些有小孩的家庭給予特別資助，讓他們能夠蓋得起房子，貸款利息同樣在2%以內(nèi)。

僅在波恩地區(qū)，政府每年就撥放4500萬歐元(約合4.5億人民幣)用于資助居民自己蓋房。早年移民德國的余女士一家就是這項(xiàng)政策的受益者。余女士是一個(gè)普通的家庭主婦，她每天負(fù)責(zé)操持家務(wù)并照顧兩個(gè)孩子，她的丈夫是德國普通工薪階層。2004年，她家終于如愿以償，在政府的資助下蓋起了一棟帶有花園和車庫的二層小樓。她說：“如果沒有這些資助措施，像我們這樣的老百姓根本買不起房子。”

沒想到，去年，厄運(yùn)降臨到她家，余女士的丈夫染病身亡，留下了她們孤兒寡母和20年的房貸。不久，德國政府寄給她一封信，讓她驚喜的是，這不是催債信，而是告訴她所有的房貸將由保險(xiǎn)公司償付。因?yàn)樵谒彿繒r(shí)，配套政策中包括生活風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)一項(xiàng)。在交了兩年的保險(xiǎn)金后，這種生活風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)就自動包含了房貸。如果家庭喪失主要收入來源，保險(xiǎn)公司將代為償付房貸。

德國的房價(jià)和地價(jià)都很貴，如果完全靠自掏腰包買房子，普通家庭都負(fù)擔(dān)不起。德國政府的做法是，盡量讓所有人在力所能及的范圍內(nèi)承擔(dān)住房成本，而不是讓老百姓變成“房奴”。（來源：世界新聞報(bào)）