法國：廉租房占兩成平衡供求關系

法國的房價在本世紀初的幾年中不斷上漲，幾乎增加了一倍。但從2005年開始，法國房價增速明顯放緩，政府的調控政策發揮了作用。分析人士預測，今年法國房價的增速還將進一步放慢。為遏制房價過快上漲，法國政府大力推行廉租房制度，對房產所有者征收重稅，并不斷完善房屋租賃市場。同時，法國中央銀行法蘭西銀行還通過加息控制房貸規模擴大。

在法國，廉租房的基準房租比普通私人住房的房租低一半左右。政府規定，人口超過五萬的城鎮中，廉租房占全部住房的比例不能低于20%。廉租房的資金主要來自于中央政府和地方各級政府，房屋建成后交給地方的廉租房管理部門管理。有了廉租房制度，低收入居民在考慮住房時首先考慮的是租房住，從而降低了市場上對住房的需求，遏制了需求量的快速擴大。由于房地產價格受供求關系影響較大，廉租房制度起到了穩定房價的作用。

此外，法國政府對房產所有者征收重稅，以免投機者擾亂房地產市場。購房者除向政府繳納高額的地皮稅外，還需繳納住房稅和空房稅等多種稅費。長期以來，房地產市場都不是法國人投資或財產保值的重要領域。而經過連續加息，法國短期貸款利率已從2006年初的2.75%上調至目前的4.20%；十年期貸款利率也從一年前的3.28%上調至4.15%。短期貸款利率上調增加了商業貸款的成本，從而有效地控制了房地產投資過熱。長期貸款利率上調則增加了購房者的購房成本，部分降低了對住房的需求。

世界各國房價和居民收入

韓國首爾的房價和地價在世界上名列前茅，在市中心一帶，一塊足球場大小的土地，價值高達10億美元。而一套90多平方米的住宅，價格在1.5億至2.5億韓元之間(相當于人民幣100萬元至165萬元)，一名國家公務員要購置這樣一套住宅，需要工作15年至18年。

在美國，絕大部分居民的住宅是兩到三層的樓房，附帶車庫甚至游泳池，相當于中國的高級別墅。美國住宅多數集中在120至300平方米左右，目前平均面積約220平方米。折算成每平方米，單價不足1100美元，和大漲后的中國一線城市市區裝修房價位基本相當。

在日本東京市中心買一套新的公寓單元，40層的高樓，使用面積80平方米的房子，帶停車位，不過3000萬日元，要算建筑面積也在100平方米左右，折合人民幣225萬元，按建筑面積算，每平方米2.25萬元。

瑞士是全世界房價最高的國家之一。以價格最高的蘇黎士為例，在蘇黎士市區或風景區的房價約合2500-7000瑞士法郎，也就是合每平方米1.5萬-4萬元人民幣。一套100平方米的住宅售價為15萬-20萬瑞士法郎，約合90萬-120萬元人民幣。而瑞士人均收入相差不大，超市售貨員的月薪為3000瑞士法郎，年薪合人民幣20萬元，也就是說買一套100平方米的住宅相當于其3-6年的總收入，而且還可以享受零首付，50年按揭。由于福利好，瑞士人大多沒有買房的壓力，因此租房者居多。

英國的房價，普通地區為200英鎊/平方米，而倫敦地區的房價要貴一些，約合300-600英鎊/平方米，一處480平方米的房產售價為17萬英鎊，因此英國的一般地區普通住宅售價約合3000-4000元人民幣/平方米；倫敦地區要貴一些，約合5000-10000元人民幣/平方米。