中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)環(huán)球在線消息：在美國(guó)次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)危機(jī)中，加利福尼亞州中部的一個(gè)小鎮(zhèn)首當(dāng)其沖。

斯托克頓擁有大約30萬(wàn)人口。很不幸地，由于美聯(lián)儲(chǔ)不斷調(diào)升利率，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)疲軟，這個(gè)小鎮(zhèn)很多人因無(wú)力還貸，失去了作為抵押品的房子，其比例高居全美榜首。根據(jù)一個(gè)次級(jí)按揭的網(wǎng)上市場(chǎng)的信息，該鎮(zhèn)27戶人家中就有一戶人家丟了房子。

斯托克頓的韋斯頓農(nóng)場(chǎng)社區(qū)已發(fā)展了十五年，但有數(shù)據(jù)顯示，在韋斯頓農(nóng)場(chǎng)，住宅被取消贖回權(quán)的比例是斯托克頓地區(qū)最高的。

所謂取消贖回權(quán)（foreclosure），是指抵押人（貸款者）未能履行對(duì)抵押承擔(dān)的義務(wù)時(shí)，可以使抵押人贖回抵押物的權(quán)利被拒絕的法律規(guī)定。在規(guī)定中，貸款者可以謀求用取消抵押物的贖回權(quán)來(lái)抵扣債款總額和尚未還清的數(shù)額。

蓋里·泰勒是韋斯頓農(nóng)場(chǎng)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，已經(jīng)在當(dāng)?shù)貜氖路慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)12年，他說(shuō)：“住在這里的人并不是英特爾公司的首席執(zhí)行官，而是為首席執(zhí)行官造車的普通工人。他們不能很好地應(yīng)對(duì)這次危機(jī)。”

泰勒說(shuō)，銀行向信用記錄較差的低收入者提供抵押貸款，導(dǎo)致他們以高價(jià)買下房子。這種貸款一般采用可調(diào)整利率（ARM）。隨著美聯(lián)儲(chǔ)多次上調(diào)利率，次級(jí)房貸的還款利率越來(lái)越高，最終導(dǎo)致拖欠債務(wù)比率和喪失抵押品贖回率的上升，最終釀成危機(jī)。

“人們只是選擇放棄房子。”泰勒說(shuō)，“我們看到，當(dāng)警察找上門的時(shí)候，在有的房子里邊，桌子上還擺著食物。”

盧皮·多明正在他家車道上洗車，離車道兩戶人家遠(yuǎn)的地方是一座破舊的平房，其前窗貼著黃黑相間的廣告，宣告這平房起價(jià)5萬(wàn)美元公開(kāi)拍賣。

盧皮·多明說(shuō)這房子已經(jīng)空了快九個(gè)月，那廣告也已經(jīng)貼了兩個(gè)月。

他說(shuō)，一個(gè)住在這條街上的朋友，由于還不起房貸房子已經(jīng)被收走；后來(lái)他租了個(gè)房子，結(jié)果這套房子也因同樣的理由被收走。

2007年到目前為止，斯托克頓已經(jīng)有8000個(gè)住宅被取消贖回權(quán)的案例。

“擁有房子是很棒的。但前提是，你要能夠負(fù)擔(dān)得起。”泰勒說(shuō)。

（歐葉）