分析和評估美國次級債危機對我國經濟的影響，應當從長期和綜合的角度來思考，并制定出應對措施

美國次級債危機的影響及警示

中國日報網環球在線消息：最近(7月27日和8月10日、15日)，美國次級債危機引發全球股災，日本、香港地區、澳大利亞、歐洲、中國大陸，各地股市紛紛下跌，從而使得全球金融市場出現一片恐慌，各地政府紛紛向金融市場注資以救市。

美國次級債危機對中國的金融市場以及房地產市場有何影響？給中國按揭市場帶來哪些警示？所有這些值得我們深入思考。

名詞解釋

次級房貸

次級貸款債券

次級債危機

次級抵押信貸(sub　prime　mort－gage)源自美國房地產市場。指的是銀行針對信用記錄較差的客戶發放的住房貸款。美國金融業發達，發放房屋抵押貸款都要按借款人的信用好壞和錢包大小分個三六九等，于是就有了給信用好的借款者的優質抵押信貸(prime　mort－gage)，和給信用差的借款者的次級抵押信貸(subprimemortgage)，這中間，還夾了一種信貸(Alt－Amortgage)，給那些信用不好不壞的人。在房市火爆的時候，銀行可以借此獲得高額利息收入而不必擔心風險；但如果房市低迷，利率上升，就可能出現一些客戶違約而不再支付貸款，造成壞賬。

所謂次級貸款債券是指美國從2000年的不景氣以來，布什政府利用低利率及減稅政策，直接鼓勵居民購房，并以建筑業來拉動整個經濟的成長，從而帶動了美國一波房地產大漲。在這種情況下，很多做房屋貸款的銀行、金融公司，大力借此擴張住房貸款。在激烈的競爭面前，不少金融機構不惜降低住房信貸的消費者的準入標準(即"次級信用"的人大量進入)及為購房者提供零首付來吸引購房者。然后，有投行向這些銀行買這些貸款，將它包成一筆債券賣給投資者。這些債券就是"次級房貸債券"。

在房價上漲時，這些債券的風險會潛伏下來，當房地產市場價格一旦發生逆轉，這些次級貸款人的違約風險立即暴露出來，債券的價格會大跌，債券的投資者就可能遭受巨大損失。而且在這種情況下，這些債券沒人接手，想賣也賣不出去。由于這些債券在市場上沒人敢買，故而基金公司向市場公告拒絕客戶的贖回申請，由此引起整個金融市場的恐慌。美國次級債危機也由此而生。