中國日報網環球在線消息：10月10日，2007年的“胡潤百富榜”發布。

榜上首富楊惠妍今年26歲，擁有1300億元人民幣的財富；去年首富的財富值是270億，這個數字在今年排不進前十。

從這份榜單來看，富豪們的平均財富比去年增加了100%。榜單制作人胡潤表示，財富的成倍增加，依賴于股市和土地的增值。

以房地產為主業的企業家依舊“扎堆”上榜，前100位富豪中，有43位涉足房地產；有74位擁有上市公司——資本市場在對民企進行價值重估，從這個意義上來看，“2007年是一個轉折。”胡潤說。

將此次榜單與以往對比，還可以發現除了富豪名次變動較大外，富豪家族內部財富傳承的軌跡也有所顯露——第二代年輕富豪逐漸走上前臺。

地產富豪超兩成

在上榜的行業中，房地產依舊排在第一位，占富豪比例的24%。前十大富豪中，有8個涉足房地產。

從今年開始，胡潤在編榜時更多注意到土地增值的因素。國內樓市的漲幅與股市同樣“可怕”。

在調研中，胡潤去過福建的福州，他發現那里的土地價格從2006年至今漲了120%，廈門的漲幅還不止這么多。“這個在去年的榜單里沒有考慮到。”

胡潤假設說，如果你去年有一塊地值100塊錢，一年之內即使什么事都沒干，到現在財富就變成200多塊了。雖然這是福州的情況，但是胡潤所到的城市，無論一線二線，土地增值的情況基本如此。

碧桂園現在的市值達到2100億左右。但去年在胡潤的榜單上，碧桂園10個人的財富總計只有150億。

胡潤說，今年如果碧桂園沒有上市，保守算200億-300億最多了，“因為你很難知道，它在順德買了多少土地，各塊土地的價格確切是多少。”但是碧桂園上市以后，信息公開以后，總盤子就比較清楚了。

資本市場，同樣會對這些房地產企業進行重新估值。國慶過后，SOHO、奧園等房地產企業也陸續在香港上市，潘石屹等人也迅速擠入富豪榜前列。

資本市場重估價值

在胡潤的榜單上，有7個人的財富增加最快。他們的財富值在過去的一年中，上升了300億以上，這7個人的財富都與資本市場有關。

除了前文提到的楊惠妍和彭小峰，百富榜第二名張茵家族的財富，因為股價飆升而增加了500億。老牌地產富豪、今年的榜眼許榮茂自世茂房地產2006年7月在香港上市以來，股價漲幅達280%。

此外，蘇寧電器的張近東、復星集團的郭廣昌和富力地產的張力，都因為股價上漲或公司IPO，使財富增值310億左右。

百富榜的前十名，除了許家印的恒大集團尚未上市，其余9名富豪的企業都是上市公司。即便是許家印，也在不斷謀求上市。據胡潤了解，恒大集團通過私募已籌集近10億美元，正在為上市做準備。

胡潤因此經常被問：這些依靠資本市場創造的財富會不會成為泡沫？畢竟，過去一年A股的瘋狂漲勢，難免令人擔憂這些“紙上財富”。

胡潤的直接回答是“不會”——“因為我跟企業家聊起來，他們的自信還是很足的，我遇到的企業家說，(自己公司的)股票還是會漲很多。”

另一個“不會成為泡沫”的理由，是這些富豪的企業大部分在海外上市，市盈率比較合理，僅靠國內A股增加財富的企業家，“比我想象中要少多了。”胡潤對本報記者說。

選擇海外上市的富豪上榜，胡潤有自己的理由。胡潤說，這些富豪認為香港股市是比較穩的，以后發債券、擴大盤子都比較方便，比較成熟。

海外資本市場正在重估國內民企的財富價值。

一個堂而皇之的原因，自然是民營企業家分享到了中國經濟快速發展的成果。復旦大學中國經濟研究中心主任張軍評論說，“這表明國際資本市場看好中國市場未來的發展潛力。”

而在一些海外私人股權基金看來，由于PE數量眾多，優秀且透明的民營企業數量相對較少，因此績優且富有品牌影響力的民企估值在不斷上升。一旦完成海外上市，股價節節攀升便在情理之中。

出席百富榜發布會的國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松說，中國現在要推創業板、柜臺市場，有很多原來達不到上市門檻的企業，將來可能在OTC市場交易，在這個市場上會出現上千個、上萬個財富超過8億的富豪。

8億元人民幣，是胡潤百富榜的上榜門檻，今年有800個人上榜，明年肯定會超過一千個。巴曙松擔心，當資本市場使百富榜變成千富榜時，胡潤該怎樣逐一調查統計？