·住房保障政策怎樣影響市場？

不同于往年，２００８年將是加快住房保障的行動年。加快廉租住房建設、改進和規范經濟適用房制度，著力解決城市低收入家庭住房困難等住房保障問題，在２００７年已形成政策性安排，市場與保障分開、低中高檔需求分開的“二元管理”、“三分需求”取向明朗：低收入家庭主要通過廉租住房、經濟適用房解決，中低等收入家庭可采取限價商品房和經濟租用房的辦法解決，高收入家庭主要通過市場解決。

萬通集團董事長馮侖認為，目前的調控措施就是使今后房地產７０％集中在保障性住房領域，而另外３０％留給市場。

日前，全國住房建設計劃(規劃)工作會議傳出消息，針對近幾年恐慌性住房消費和投資，全國６５６座城市須在２００８年６月底之前公布今后四年包括保障房建設在內的住房規劃，以緩解居民心理預期。

顧海波認為，住房保障對樓市的影響不僅在于從市場中分離出一部分原本沒有足夠的購買力支撐、但因保障缺失而被裹挾進買方市場的被動需求，更重要的是改變市場預期：隨著政府保障行動的推進，居民可望通過或配或租或買的不同渠道，各求所需，各得其所。

不過，也有市場人士認為，保障性住房是市場化住宅體系有益的補充，對樓市沖擊不大。一則因為市場化需求的基礎并未改變，城市化以及上世紀７０年代帶來的“人口紅利”，會導致未來幾年中人們對住宅的需求仍將進一步增長；二則因為保障性住房投資盡管增速加快，但占整個住宅開發投資的比重還很小，地方財力決定了增加此類供給將是一個長期的漸進過程。

綜合市場人士的判斷，２００８年房價存在下跌的基因和空間，但決定房地產需求和價格的諸因素并未發生根本性改變，調控政策有利于令目前過熱的樓市降溫、調整，但既有格局逆轉頗難。（來源：新華網）