中國日報網環球在線消息：因為風險小、回報高，個人房貸業務一向是各商業銀行爭持的一塊大蛋糕。尤其是在大批外資銀行完成本地法人改制之后，內外資銀行在房貸市場上的爭奪戰愈演愈烈。

天津市民李小姐想購買一套價值一百多萬元的商品房，聽說外資銀行也可以辦理房貸業務，李小姐決定嘗試一下。在一家外資銀行的網站上，通過貸款額度預審批后，李小姐很快就知道了自己的貸款額度，隨后在這家銀行開戶并提交了身份證、收入證明等相關文件，而其他的事情都交給了專門的客戶經理去處理。24個工作日后，李小姐順利申請下了貸款。從她的經歷來看，在辦理房貸業務的手續上中外資銀行之間似乎并沒有太大的差別。

花旗銀行天津分行個人銀行分行行長田愛群說，房貸方面花旗的特點就是走客戶經理制。在服務方面還有一些細節更貼近客戶。

除了服務，外資銀行的優惠形式相對較靈活，比如匯豐辦理個人房貸，只要繳納0．05％的印花稅，東亞銀行可以為客戶進行個性化的優惠設計等等。這些優勢使得外資銀行即便是在信貸緊縮、交易低迷的2月份，新增人民幣個人住房貸款依然達到1．7億元。然而，外資銀行也并不是一帆風順，與中資銀行不設最低貸款額相比，較高的貸款門檻把大批客戶、房地產開發商和二手房經紀公司擋在門外。

外資銀行在房貸市場上攻勢迅猛，中資銀行也不甘示弱，頻頻出招應戰，而不斷推出房貸新產品則成為中資銀行的應戰利器。

在央行調高第二套房貸利率之后，深圳發展銀行就立刻推出了以“短貸低供”為賣點的固定利率——“氣球貸”，采用這種方式貸款的購房者可以大幅降低成本。

深圳發展銀行天津分行個人信貸部儲景瑞介紹說，所謂“氣球貸”，是指先少量、分期償還貸款利息和部分本金，剩余本金再到最后一期一次償清，整個還款的模式就像氣球一樣“頭小尾大”。

與普通期供類房貸還款方式不同的是，“氣球貸”可以實現貸款期限與月供數額分離。通常個人買房向銀行貸款，只能按照實際貸款期限來計算月供，而“氣球貸”則可任意選擇與銀行約定的期限（如10年、20年或30年）來計算月供，不受實際貸款期限的限制，節省了房貸利息。

另外，自進入加息周期以來，固定利率房貸優勢日益突顯，作為國內首家推出人民幣固定利率房貸業務的銀行，光大銀行的固定利率房貸業務也深受購房者追捧，業務量持續增加。

光大銀行天津分行個人信貸部主任劉進說：“我們還可以對借款人提供一個靈活多變的選擇方式，也就是固定利率與浮動利率可以互相轉換。使得借款人可以更靈活地規避利率波動風險，從容安排家庭支出，降低借款成本，方便家庭理財。”

有關專家認為，隨著外資銀行獲得國民待遇成為法人主體，中外資銀行處在同一個競爭平臺上，在這個平臺上，外資銀行在管理、體制、產品創新等方面具有一定的優勢，而中資銀行則擁有網點、客戶等資源。那么最終雙方誰會在競爭中勝出，關鍵得看他們能否揚長避短，在差異化競爭當中尋求利益的最大化。

（來源：新華網）