奧運后北京房價專家看漲 目前處在調(diào)整期
目前處在調(diào)整期，不會暴跌；奧運促進北京經(jīng)濟年增一個百分點。
奧運因素促進北京經(jīng)濟增長每年一個百分點，奧運后北京經(jīng)濟不會波動。在昨天舉行的“北京奧運與北京經(jīng)濟”新聞發(fā)布會上，北京奧運經(jīng)濟研究會執(zhí)行會長陳劍表示，奧運會后北京房價經(jīng)過一段調(diào)整后，會繼續(xù)向前邁進。
北京房價進入調(diào)整期
陳劍分析說，奧運籌辦期間，北京房價大致是合理的，但是在2005年到2007年間有一定的泡沫，從去年年底到今年上半年，北京房價進入相對的調(diào)整階段，奧運會后還有調(diào)整。但是“經(jīng)過一段時間的調(diào)整，（房價）還會繼續(xù)地往前邁進”，下降空間極為有限。
他說，在籌辦奧運會7年間，北京凈增常住人口210萬，奧運會推動了城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，比如軌道交通經(jīng)過的地區(qū)，房價有所上揚，因此奧運對房價有推動作用。奧運會后，土地資源的稀缺性，北京作為國際化大都市所具有的吸引力，使房價仍會向前邁進。
北京房價的支撐點是全國
陳劍表示，深圳的房價曾經(jīng)從每平米5000多元人民幣暴漲到2萬多，這里就有泡沫因素。
北京跟深圳相比，它的政治中心地位、國際交流城市的地位，都是深圳不可能替代的。“很多人把住到北京看作身份和地位的象征，所以有強烈的支撐。”陳劍說，“按照我的理解，北京房價的支撐點是全國，北京也是現(xiàn)代化、國際化大都市，國際交流的增加，巨大的需求在支撐著北京的房價。”
發(fā)布聚集
奧運后北京經(jīng)濟不會波動
如何平抑奧運會后可能產(chǎn)生的經(jīng)濟波動？
陳劍（北京奧運經(jīng)濟研究會執(zhí)行會長）：奧運因素促進北京經(jīng)濟增長每年一個百分點。利用籌辦奧運會，北京加快了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。奧運會后，將形成高科技業(yè)、金融與生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、社會服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“四級”帶動的產(chǎn)業(yè)格局，城市基礎(chǔ)設(shè)施投入力度仍保持較高水平。這些投資熱點足以繼續(xù)帶動經(jīng)濟增長，平抑由于奧運會投資下滑對經(jīng)濟可能產(chǎn)生的波動。
有些奧運舉辦城市比較小，籌備期間基礎(chǔ)設(shè)施投入過大，后奧運時沒有新的投資熱點，因此奧運會后經(jīng)濟出現(xiàn)波動，但北京不會。
不愁賽后場館無人問津
奧運會后，“鳥巢”等十幾個新建場館會不會像以往奧運會那樣，成為舉辦城市的經(jīng)濟負擔(dān)？
杜巍（北京奧運經(jīng)濟研究會副會長）：北京籌辦奧運會之初就對防范這種風(fēng)險有明確認識。在規(guī)劃、設(shè)計奧運場館時，根據(jù)人口分布，把體育館建設(shè)到人口密集區(qū)或大學(xué)校園，方便賽后供全民健身用。
杜巍說，奧林匹克公園公共區(qū)集中建設(shè)了一些大型場館，如“鳥巢”、“水立方”這樣北京奧運會標志性的場館。對這種特大型場館的經(jīng)營上，全世界都不能在短期內(nèi)完全收回投入的。（吳鵬）
