在日本東京等寸土寸金的繁華城市，開發樓盤的成本非國內可比
中國日報網環球在線消息：有沒有想過到日本當個 “地主”？記者昨天從上海聯合產權交易所獲悉，日前日本靜岡縣七塊土地共105.25萬平方米來滬掛牌融資，這是國外土地首次大規模通過上海聯合產權交易所來滬“叫賣”。由于對日本土地市場不了解，加之國內部分房產開發商資金較為緊張，目前還沒有房產開發商對上述幾塊日本土地有明確的購買意向。
地價雖便宜，但多為山林
在上海聯交所“融資項目”一欄，8月18日開始掛牌的日本靜岡縣休閑勝地土地所有權轉讓引起記者注意。靜岡縣位于東京附近，伊豆半島東南部。根據轉讓公告，此次轉讓土地共有七塊，單價僅78.88元/平方米，而且是土地永久的所有權價格。相對北京、上海動輒幾千甚至上萬元的土地使用權單價，這個價格可謂便宜。
日本房產銷售人士辰美紅玉告訴記者，這個價位應該算比較“合理”的，但這些土地是位于靜岡縣的郊區，現在有可能是田地或者山林。記者在上海聯合產權交易所公告中也發現，這七塊地的地貌多為“山林”，甚至還有部分地塊標明“曾是橘子地”。
假如有開發商成功“拿下”這些地且開發住宅的話，以目前這個地價建成的房子其售價大概是多少呢？業內人士給記者算了筆賬，按照中國的人工和土建成本計算，建住宅的話，土建成本在2000元/平方米，配套設施的成本大約也是2000元/平方米，人工成本大約1000元/平方米，加上營銷費用、開發商利潤等，開盤出來肯定大于1萬元/平方米。當然，這只是按照中國的成本來算，由于日本的稅收、人工成本等與中國有很大的不同，所以如果該項目開發住宅的話，最終的開盤價應該大大高于1萬元/平方米。
尚無開發商有明確意向
上海聯交所相關人士介紹，這七塊地分別屬于七人所有，此次委托一人來上海掛牌融資。當記者詢問為何地價如此便宜時，該人士稱，并不了解具體的原因，但他承認目前尚無國內開發商有明確意向。“這些地塊適合做養老、旅游產品。”
看上去誘人的蛋糕為何沒人愿意分享？一家開發商負責人表示，對日本土地市場并不熟悉，異國開發畢竟具有不可忽視的政治風險和政策風險。比如，建好的住宅究竟賣給誰？賣給中國人，他們愿意到陌生的環境來住嗎？賣給日本人，他們會信任“外來和尚”建的樓盤嗎？此外，目前房產開發商資金鏈普遍比較緊張，沒有多余的財力和精力關注這些信息。曾開發過靜安區幾個高檔小區的一位開發商負責人告訴記者，即便關注到這樣的信息，開發商也不可能立刻拍板，至少得先派人到日本實地去考察一下才能下結論。
此外，這些地塊也并不屬于“黃金地塊”，公告顯示，這些土地大部分都在靜岡縣下轄的下田市。據一位在日本雜志社工作的中國人石小姐介紹，下田市沒有自己的機場，從東京開車到下田市大概要3小時。如果一定要拿它和中國的一座城市相比的話，她覺得下田市比較像中國的“無錫”或者“南通”。不過記者在上海聯交所網站上看到，2009年3月富士山靜岡飛機場將開始通航。該機場正在要求開通各國國際航線，如果開通到上海航線的話，從上海直達靜岡需要約2小時40分鐘。（來源：新聞晨報 記者：徐運）
